Investir dans l'immobilier locatif à Lesbois
Pour investir à Lesbois (53120) en 2026, le loyer médian est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Lesbois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Lesbois
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lesbois
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,8 %, opportunité de cashflow
- Prix sous-évalués : prix 17,9 % en dessous du potentiel
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (14,3 %), marché locatif saturé
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (cashflow) plutôt que la plus-value, compte tenu de la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Lesbois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mars 2026 | Maison | 62 m² | 53 550 € | 864 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 67 125 € | 872 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 59 900 € | 560 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 77 000 € | 1 328 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 260 m² | 231 500 € | 890 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 563 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lesbois
Questions fréquentes sur l'investissement à Lesbois
Quel est le prix moyen au m² à Lesbois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lesbois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lesbois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lesbois ?
Le marché de Lesbois est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lesbois
La demande locative est-elle forte à Lesbois ?
Notre analyse de zone attribue à Lesbois un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lesbois ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée (14,3 %), marché locatif saturé. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière si autorisé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lesbois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lesbois ?
Lesbois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lesbois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lesbois 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lesbois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lesbois ?
Lesbois fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lesbois a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
À Lesbois, le revenu disponible médian est de 24 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 37,7 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 80,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Lesbois
Les prix à Lesbois ont évolué de +2,7 % sur un an et de +16,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lesbois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lesbois sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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