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Investir dans l'immobilier locatif à Les Salces

Pour investir à Les Salces (48100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 887 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.47 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Les Salces. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

887 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Les Salces

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Salces

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11 %, opportunité rare
  • Prix sous-évalués : prix 36 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Demande locative faible : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif long terme : privilégier rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Salces

Dernières ventes enregistrées à Les Salces

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 janv. 2026Maison120 m²190 000 €1 583 €
23 déc. 2025Appartement50 m²45 000 €900 €
18 déc. 2025Maison69 m²23 000 €333 €
12 déc. 2025Maison200 m²105 000 €525 €
21 août 2025Maison174 m²200 000 €1 149 €
30 mai 2025Maison180 m²110 000 €611 €
29 janv. 2025Maison90 m²57 000 €633 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Salces

Maison 4p à Les Salces

Maison · 4p · 200 m²

35/100

275 000 €

5.1% brut1.7% netDPE F
Voir l'annonce à Les Salces

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Salces

Quel est le prix moyen au m² à Les Salces ?
Le prix au m² à Les Salces est d'environ 887 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 800 €/m² pour une maison à Les Salces (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 887 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Salces ?
Le rendement brut moyen à Les Salces est de 11.47 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Salces ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Salces. Au prix de 887 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 441 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Salces ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Salces, 68 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 887 €/m² contre 800 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Salces est-il assez actif pour investir ?
Les Salces a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,6 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Salces

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salces ?

Sur la base des données publiques, Les Salces ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Salces ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Salces est d'environ 11,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Salces ?

Notre analyse de zone attribue à Les Salces un sous-score de demande locative de 19/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salces ?

Liquidité marché très faible : 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Demande locative faible : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler location saisonnière ou bailleur unique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Salces ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Salces ?

Les Salces est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Salces ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Salces 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Salces ?

Les Salces affiche un prix au m² de 887 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.47 %. Le marché de Les Salces a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Monastier-Pin-Moriès à 5,2 km, aéroport Rodez–Aveyron à 58,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Salces

Les prix à Les Salces ont évolué de -7,6 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Salces, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Salces sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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