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7 biens analysés à Les Rousses

Investir dans l'immobilier locatif à Les Rousses

Pour investir à Les Rousses (39220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 561 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.8 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Les Rousses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 561 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 286 €

Médiane : 272 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

72 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Rousses les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 892 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Rousses.

Recommandation d'achat — Les Rousses

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Rousses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison150 m²585 500 €3 903 €
19 déc. 2025Appartement17 m²47 000 €2 765 €
16 déc. 2025Maison134 m²579 000 €4 321 €
04 déc. 2025Maison57 m²307 700 €5 398 €
03 déc. 2025Appartement23 m²77 440 €3 367 €
03 déc. 2025Appartement95 m²420 500 €4 426 €
03 déc. 2025Appartement28 m²97 500 €3 482 €
27 nov. 2025Maison232 m²735 000 €3 168 €
21 nov. 2025Appartement33 m²85 000 €2 576 €
07 nov. 2025Appartement40 m²148 500 €3 713 €
29 oct. 2025Appartement35 m²100 000 €2 857 €
28 oct. 2025Maison209 m²320 000 €1 531 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Rousses

Appartement 5p à Les Rousses

Appartement · 5p · 128 m²

73/100

430 000 €

5.2% brutDPE B
Appartement 2p à Les Rousses

Appartement · 2p · 55 m²

68/100

175 000 €

6.3% brutDPE C
Appartement 1p à Les Rousses

Appartement · 1p · 26 m²

65/100

90 000 €

5.8% brutDPE D
Appartement 1p à Les Rousses

Appartement · 1p · 28 m²

64/100

112 000 €

5.1% brut
Appartement 3p à Les Rousses

Appartement · 3p · 75 m²

63/100

305 000 €

5% brutDPE E
Appartement 3p à Les Rousses

Appartement · 3p · 60 m²

63/100

272 000 €

4.4% brutDPE B
Voir toutes les 7 annonces à Les Rousses

Quelle stratégie d'investissement à Les Rousses ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Rousses

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Rousses

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Rousses

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Rousses

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Rousses

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Rousses

Quel est le prix moyen au m² à Les Rousses ?
Le prix au m² à Les Rousses est d'environ 3 561 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 892 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Rousses ?
Le rendement brut moyen à Les Rousses est de 5.8 % (estimation sur données marché), contre 5.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Rousses ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Rousses dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Rousses ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Rousses avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Rousses

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Rousses ?

Le marché de Les Rousses est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Rousses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Rousses est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Rousses ?

À Les Rousses, 30,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Rousses ?

Les Rousses est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Rousses

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Rousses ?

Les Rousses affiche un prix au m² de 3 561 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.8 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Rousses, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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