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Investir dans l'immobilier locatif à Les Pujols

Pour investir à Les Pujols (09100) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Les Pujols. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

244 429 €

Médiane : 239 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

189 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Pujols les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 422 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Pujols : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Pujols

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Pujols

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,1 %, excellent pour la cashflow
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
  • Tendance prix incertaine : données à faible volume, tendance départementale retenue

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé

Analyse complète de Les Pujols

Dernières ventes enregistrées à Les Pujols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison151 m²132 800 €879 €
27 avr. 2026Maison204 m²400 000 €1 961 €
16 mars 2026Maison118 m²85 000 €720 €
16 févr. 2026Maison110 m²140 000 €1 273 €
05 févr. 2026Maison186 m²135 000 €726 €
16 janv. 2026Maison103 m²175 000 €1 699 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Pujols

Immeuble 0p à Les Pujols

Immeuble · 0p · 386 m²

73/100

299 000 €

11.1% brut6.6% netDPE C
Maison 9p à Les Pujols

Maison · 9p · 200 m²

72/100

175 000 €

14.6% brut7.7% netDPE E
Maison 8p à Les Pujols

Maison · 8p · 220 m²

66/100

279 000 €

7.1% brut4.8% netDPE C
Maison 4p à Les Pujols

Maison · 4p · 153 m²

64/100

235 000 €

6.4% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Les Pujols

Maison · 4p · 96 m²

52/100

239 000 €

4.3% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Les Pujols

Maison · 5p · 178 m²

52/100

429 000 €

3.9% brut2.9% netDPE A
Voir toutes les 7 annonces à Les Pujols

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Pujols

Quel est le prix moyen au m² à Les Pujols ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Pujols (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 422 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 505 €/m² pour une maison à Les Pujols (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Pujols ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Pujols. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.9 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Les Pujols, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Pujols ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Pujols. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Pujols ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Pujols, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Pujols est-il assez actif pour investir ?
Les Pujols a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,7 % sur un an et de +4,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Pujols

La demande locative est-elle forte à Les Pujols ?

Notre analyse de zone attribue à Les Pujols un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pujols ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour sortir. Tendance prix incertaine : données à faible volume, tendance départementale retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Pujols ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Pujols ?

Les Pujols est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Pujols

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Pujols ?

Les Pujols fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Pujols a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Les Pujols, le revenu disponible médian est de 25 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pamiers à 8,7 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 49,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Pujols

Les prix à Les Pujols ont évolué de +10,7 % sur un an et de +4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Pujols, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Pujols sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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