Investir dans l'immobilier locatif à Les Maillys
Pour investir à Les Maillys (21130) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Les Maillys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Prix moyen · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Les Maillys
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Maillys
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,6 % et appartement 6,7 %
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 100 € (Filosofi 2023)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Demande locative insuffisante : marché locatif peu dynamique dans zone rurale
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement locatif (9,6 % maison) et non la plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Les Maillys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 avr. 2026 | Maison | 71 m² | 150 000 € | 2 113 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 24 m² | 40 000 € | 1 667 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 130 m² | 170 000 € | 1 308 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 137 000 € | 1 539 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 149 000 € | 1 886 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 137 m² | 159 500 € | 1 164 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 150 m² | 169 000 € | 1 127 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 65 m² | 126 600 € | 1 948 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 324 m² | 116 000 € | 358 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 119 m² | 90 000 € | 756 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Maillys
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Maillys
Quel est le prix moyen au m² à Les Maillys ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Maillys ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Maillys ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Maillys ?
Le marché de Les Maillys est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Maillys
La demande locative est-elle forte à Les Maillys ?
Notre analyse de zone attribue à Les Maillys un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Maillys ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Demande locative insuffisante : marché locatif peu dynamique dans zone rurale. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Maillys ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Maillys ?
Les Maillys est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Maillys
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Maillys ?
Les Maillys fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Maillys a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
À Les Maillys, le revenu disponible médian est de 25 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auxonne à 6,9 km, aéroport Dole Tavaux à 12,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Maillys
Les prix à Les Maillys ont évolué de -0,6 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Maillys, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Maillys sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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