Investir dans l'immobilier locatif à Les Cars
Pour investir à Les Cars (87230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 979 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.54 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Cars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
979 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Cars
- Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut appartement à 10.54% (P90 national)
- Prix sous-évalués : Signal 'en_dessous_dept', prix 18% en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile
- Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.4% sur 3 ans (proxy fiable)
Investissement locatif Pinel : Cibler petits appartements pour rendement >10%, prévoir mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Les Cars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 105 300 € | 1 210 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 185 150 € | 1 683 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 75 000 € | 658 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 122 m² | 80 000 € | 656 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 84 m² | 138 000 € | 1 643 € |
| 11 avr. 2025 | Appartement | 406 m² | 173 000 € | 426 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 140 000 € | 824 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 170 m² | 66 500 € | 391 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Cars
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Cars
Quel est le prix moyen au m² à Les Cars ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Cars ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Cars ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Cars ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Cars avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Cars
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Cars ?
Sur la base des données publiques, Les Cars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Cars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Cars est d'environ 10,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Cars ?
Liquidité marché très faible : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme (10+ ans) recommandé Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.4% sur 3 ans (proxy fiable). Piste : Acheter au plus bas pour capter la reprise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Cars ?
Les Cars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Cars ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Cars à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Cars
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Cars ?
Les Cars affiche un prix au m² de 979 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.54 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Cars, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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