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Investir dans l'immobilier locatif à Les Cars

Pour investir à Les Cars (87230) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Cars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Cars

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Cars

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 10,5 %
  • Prix sous-évalués : prix 18 % en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,4 % sur 3 ans
Analyse complète de Les Cars

Dernières ventes enregistrées à Les Cars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 nov. 2025Maison87 m²105 300 €1 210 €
20 oct. 2025Maison110 m²185 150 €1 683 €
04 sept. 2025Maison114 m²75 000 €658 €
11 juil. 2025Maison122 m²80 000 €656 €
16 avr. 2025Maison84 m²138 000 €1 643 €
11 avr. 2025Appartement406 m²173 000 €426 €
10 avr. 2025Maison170 m²140 000 €824 €
29 janv. 2025Maison170 m²66 500 €391 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Cars

Maison 6p à Les Cars

Maison · 6p · 153 m²

71/100

99 000 €

12% brut6.8% netDPE D
Maison 5p à Les Cars

Maison · 5p · 120 m²

60/100

190 000 €

5.2% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Les Cars

Maison · 5p · 130 m²

53/100

147 500 €

7.1% brut4% netDPE E
Maison 7p à Les Cars

Maison · 7p · 181.29 m²

44/100

142 000 €

9.5% brut1.9% netDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Les Cars

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Cars

Quel est le prix moyen au m² à Les Cars ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Cars. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 902 €/m² pour une maison à Les Cars (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Cars ?
Le rendement locatif à Les Cars dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Cars ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Cars. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Cars ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Cars, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Cars est-il assez actif pour investir ?
Les Cars a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,4 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Cars

La demande locative est-elle forte à Les Cars ?

Notre analyse de zone attribue à Les Cars un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Cars ?

Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,4 % sur 3 ans. Piste : acheter au plus bas pour capter la reprise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Cars ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Cars ?

Les Cars est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Cars

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Cars ?

Les Cars fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Cars a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Les Cars, le revenu disponible médian est de 23 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lafarge à 6,4 km, aéroport Limoges à 22,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Cars

Les prix à Les Cars ont évolué de +2,4 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Cars, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Cars sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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