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Investir dans l'immobilier locatif à Les Bordes-sur-Arize

Pour investir à Les Bordes-sur-Arize (09350) en 2026, le loyer médian est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Les Bordes-sur-Arize. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

158 111 €

Médiane : 110 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Les Bordes-sur-Arize les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 605 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Bordes-sur-Arize : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Bordes-sur-Arize

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Bordes-sur-Arize

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 9,1 %, excellent pour la rentabilité
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 21 %, impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Bordes-sur-Arize

Dernières ventes enregistrées à Les Bordes-sur-Arize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison136 m²165 000 €1 213 €
22 janv. 2026Maison82 m²85 000 €1 037 €
16 janv. 2026Maison39 m²68 000 €1 744 €
23 déc. 2025Maison172 m²140 000 €814 €
21 nov. 2025Maison75 m²40 000 €533 €
25 juil. 2025Maison182 m²150 000 €824 €
24 juil. 2025Appartement129 m²115 000 €891 €
08 juil. 2025Maison80 m²93 000 €1 163 €
27 juin 2025Maison140 m²68 000 €486 €
06 juin 2025Maison59 m²35 000 €593 €
28 janv. 2025Bien mixte199 m²70 000 €352 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Bordes-sur-Arize

Maison 4p à Les Bordes-sur-Arize

Maison · 4p · 143.08 m²

68/100

110 000 €

13.4% brut6.4% netDPE D
Maison 2p à Les Bordes-sur-Arize

Maison · 2p · 30 m²

63/100

61 000 €

6.1% brut4.8% net
Maison 3p à Les Bordes-sur-Arize

Maison · 3p · 45 m²

61/100

62 000 €

9.1% brut5.1% net
Maison 6p à Les Bordes-sur-Arize

Maison · 6p · 161 m²

58/100

293 000 €

5.5% brut4% netDPE B
Maison 4p à Les Bordes-sur-Arize

Maison · 4p · 65 m²

57/100

184 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 3p à Les Bordes-sur-Arize

Maison · 3p · 45 m²

57/100

66 000 €

8.5% brut4% net
Voir toutes les 9 annonces à Les Bordes-sur-Arize

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Bordes-sur-Arize

Quel est le prix moyen au m² à Les Bordes-sur-Arize ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Bordes-sur-Arize (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 605 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 812 €/m² pour une maison à Les Bordes-sur-Arize (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Bordes-sur-Arize ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Bordes-sur-Arize. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.2 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Les Bordes-sur-Arize, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Bordes-sur-Arize ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Bordes-sur-Arize. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Bordes-sur-Arize ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Bordes-sur-Arize, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Bordes-sur-Arize est-il assez actif pour investir ?
Les Bordes-sur-Arize a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,8 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Bordes-sur-Arize

La demande locative est-elle forte à Les Bordes-sur-Arize ?

Notre analyse de zone attribue à Les Bordes-sur-Arize un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Bordes-sur-Arize ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Chômage structurel élevé : taux de chômage de 21 %, impactant la stabilité socio-économique. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Bordes-sur-Arize ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Bordes-sur-Arize ?

Les Bordes-sur-Arize est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Bordes-sur-Arize ?

Les Bordes-sur-Arize fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Bordes-sur-Arize a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Les Bordes-sur-Arize, le revenu disponible médian est de 20 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pamiers à 20,5 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 57,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Bordes-sur-Arize

Les prix à Les Bordes-sur-Arize ont évolué de -1,8 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Bordes-sur-Arize, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Bordes-sur-Arize sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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