Investir dans l'immobilier locatif à Les Billanges
Pour investir à Les Billanges (87340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 889 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Billanges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
889 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Billanges
- Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Billanges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 121 000 € | 617 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 44 000 € | 524 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 124 m² | 135 000 € | 1 089 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 92 m² | 43 000 € | 467 € |
| 12 déc. 2024 | Maison | 202 m² | 116 500 € | 577 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 90 m² | 30 000 € | 333 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 192 m² | 134 000 € | 698 € |
| 06 juin 2024 | Maison | 71 m² | 61 000 € | 859 € |
| 24 févr. 2024 | Maison | 112 m² | 80 000 € | 714 € |
| 19 janv. 2024 | Maison | 131 m² | 100 000 € | 763 € |
| 04 janv. 2024 | Maison | 55 m² | 73 000 € | 1 327 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Billanges
Quelle stratégie d'investissement à Les Billanges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les BillangesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les BillangesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les BillangesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les BillangesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les BillangesQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Billanges
Quel est le prix moyen au m² à Les Billanges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Billanges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Billanges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Billanges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Billanges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Billanges
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Billanges ?
Sur la base des données publiques, Les Billanges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Billanges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Billanges est d'environ 11,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Billanges ?
À Les Billanges, 20,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Billanges ?
Les Billanges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Billanges
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Pourquoi investir à Les Billanges ?
Les Billanges affiche un prix au m² de 889 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.58 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Billanges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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