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Investir dans l'immobilier locatif à Les Adjots

Pour investir à Les Adjots (16700) en 2026, le loyer médian est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Les Adjots. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

131 959 €

Médiane : 126 140 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Les Adjots les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 147 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Adjots : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Adjots

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Adjots

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9,6 %, opportunité de cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 14 % en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix baissière : tendance département -1,2 % sur 3 ans, marché sous pression

Investissement locatif long terme : privilégier rendement élevé et faible prix d'achat, éviter revente rapide

Analyse complète de Les Adjots

Dernières ventes enregistrées à Les Adjots

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison57 m²50 000 €877 €
04 juin 2026Maison135 m²117 000 €867 €
13 mars 2026Maison72 m²110 000 €1 528 €
10 mars 2026Maison70 m²70 000 €1 000 €
02 févr. 2026Maison131 m²112 000 €855 €
29 déc. 2025Maison97 m²36 500 €376 €
02 oct. 2025Maison135 m²180 860 €1 340 €
31 juil. 2025Maison120 m²121 000 €1 008 €
25 juil. 2025Maison65 m²156 000 €2 400 €
25 juil. 2025Maison61 m²55 000 €902 €
25 juin 2025Maison160 m²111 800 €699 €
18 avr. 2025Maison248 m²134 000 €540 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Adjots

Immeuble 6p à Les Adjots

Immeuble · 6p · 125 m²

70/100

105 000 €

10.2% brut6.4% net
Maison 0p à Les Adjots

Maison · 0p · 110 m²

66/100

74 900 €

12% brut5.2% netDPE D
Immeuble 0p à Les Adjots

Immeuble · 0p · 125 m²

63/100

115 280 €

9.3% brut5% net
Maison 5p à Les Adjots

Maison · 5p · 125 m²

61/100

77 000 €

12.8% brut5.2% netDPE E
Maison 4p à Les Adjots

Maison · 4p · 103 m²

60/100

65 000 €

13.1% brut4.5% netDPE E
Maison 4p à Les Adjots

Maison · 4p · 146 m²

58/100

137 800 €

8.2% brut3.6% netDPE F
Voir toutes les 14 annonces à Les Adjots

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Adjots

Quel est le prix moyen au m² à Les Adjots ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Adjots (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 147 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 013 €/m² pour une maison à Les Adjots (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Adjots ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Adjots. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.04 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Les Adjots, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Adjots ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Adjots. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Adjots ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Adjots, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Adjots est-il assez actif pour investir ?
Les Adjots a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Adjots

La demande locative est-elle forte à Les Adjots ?

Notre analyse de zone attribue à Les Adjots un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Adjots ?

Liquidité marché très faible : 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, non spéculatif. Tendance prix baissière : tendance département -1,2 % sur 3 ans, marché sous pression. Piste : acheter au plus bas pour sécuriser le rendement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Adjots ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Adjots ?

Les Adjots est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Adjots

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Adjots ?

Les Adjots fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Adjots a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Les Adjots, le revenu disponible médian est de 23 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ruffec à 5,3 km, aéroport Poitiers-Biard à 57,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Adjots

Les prix à Les Adjots ont évolué de -2 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Adjots, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Adjots sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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