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Investir dans l'immobilier locatif à Léran

Pour investir à Léran (09600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 234 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Léran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 234 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

169 400 €

Médiane : 134 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Léran les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 381 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Léran.

Recommandation d'achat · Léran

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Léran

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,8 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Prix accessibles : prix m² vente à 1 948 €, bien en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
  • Tendance prix départementale : tendance -0,6 % sur 1 an, marché local peu fiable

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement locatif (6,8 %) et non la plus-value rapide

Analyse complète de Léran

Dernières ventes enregistrées à Léran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison108 m²165 000 €1 528 €
18 juin 2026Appartement126 m²235 957 €1 873 €
11 juin 2026Maison100 m²110 000 €1 100 €
11 juin 2026Appartement89 m²210 000 €2 360 €
11 juin 2026Appartement34 m²88 961 €2 617 €
11 juin 2026Appartement125 m²375 000 €3 000 €
29 mai 2026Maison67 m²86 330 €1 289 €
13 mai 2026Maison104 m²232 000 €2 231 €
24 avr. 2026Maison155 m²150 000 €968 €
27 mars 2026Maison156 m²398 410 €2 554 €
08 janv. 2026Maison462 m²280 000 €606 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Léran

Maison 6p à Léran

Maison · 6p · 141 m²

75/100

129 000 €

9.6% brut6.9% netDPE D
Maison 4p à Léran

Maison · 4p · 51 m²

67/100

43 000 €

12.3% brut6.2% net
Maison 8p à Léran

Maison · 8p · 230 m²

65/100

299 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Léran

Maison · 4p · 63 m²

65/100

49 000 €

13% brut5.7% netDPE E
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63/100

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8.7% brut5% netDPE D
Maison 3p à Léran

Maison · 3p · 83 m²

61/100

112 000 €

7.2% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Léran

Questions fréquentes sur l'investissement à Léran

Quel est le prix moyen au m² à Léran ?
Le prix au m² à Léran est d'environ 2 234 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 381 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 275 €/m² pour une maison à Léran (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 234 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Léran ?
Le rendement brut moyen à Léran est de 5.11 % (estimation sur données marché), contre 7.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Léran, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Léran ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Léran. Au prix de 2 234 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 101 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Léran ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Léran, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 234 €/m² contre 1 275 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Léran est-il assez actif pour investir ?
Léran a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Léran

Est-ce le bon moment pour acheter à Léran ?

Le marché de Léran est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Léran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Léran est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Léran ?

Notre analyse de zone attribue à Léran un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Léran ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Tendance prix départementale : tendance -0,6 % sur 1 an, marché local peu fiable. Piste : surveiller les volumes de transactions départementaux pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Léran ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Léran ?

Léran est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Léran

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Léran ?

Léran affiche un prix au m² de 2 234 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %. Le marché de Léran a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Léran, le revenu disponible médian est de 22 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Varilhes à 23,7 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 40,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Léran

Les prix à Léran ont évolué de -1,2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Léran, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Léran sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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