Investir dans l'immobilier locatif à Léon
Pour investir à Léon (40550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 400 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Léon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 400 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
457 889 €
Médiane : 430 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Léon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 692 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Léon.
Recommandation d'achat — Léon
- Rendement brut modéré : 3,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +34,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Léon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 164 000 € | 4 000 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 320 000 € | 3 368 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 375 000 € | 3 000 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 418 968 € | 2 619 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 116 855 € | 4 674 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 336 000 € | 3 692 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 400 000 € | 2 963 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 490 m² | 2 461 000 € | 5 022 € |
| 27 oct. 2025 | Bien mixte | 134 m² | 212 500 € | 1 586 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Léon
Quelle stratégie d'investissement à Léon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LéonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LéonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LéonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LéonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LéonQuestions fréquentes sur l'investissement à Léon
Quel est le prix moyen au m² à Léon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Léon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Léon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Léon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Léon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Léon
Est-ce le bon moment pour acheter à Léon ?
Le marché de Léon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Léon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Léon est d'environ 3,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Léon ?
À Léon, 34,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Léon ?
Léon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Léon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Léon ?
Léon affiche un prix au m² de 4 400 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.53 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Léon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Léon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier LéonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen LéonInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Léon ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.