Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Léon

Pour investir à Léon (40550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 658 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Léon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 658 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

514 120 €

Médiane : 467 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Léon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 899 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Léon.

Recommandation d'achat · Léon

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Léon

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +34,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Liquidité du marché : 56 transactions par an, signal de liquidité très fort

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 34,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 3,5 % (appartement), sous la moyenne nationale

Investissement capitalisation : privilégier l'appréciation du capital (hausse +34 % 3ans) plutôt que le rendement locatif

Analyse complète de Léon

Dernières ventes enregistrées à Léon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement65 m²175 000 €2 692 €
24 juin 2026Maison90 m²310 000 €3 444 €
24 juin 2026Appartement33 m²133 000 €4 030 €
22 juin 2026Appartement25 m²111 000 €4 440 €
02 juin 2026Maison63 m²260 000 €4 127 €
26 mai 2026Appartement74 m²205 000 €2 770 €
20 mai 2026Appartement25 m²116 590 €4 664 €
20 mai 2026Maison101 m²379 000 €3 752 €
07 mai 2026Maison165 m²257 000 €1 558 €
07 mai 2026Maison380 m²442 000 €1 163 €
06 mai 2026Maison124 m²280 000 €2 258 €
27 avr. 2026Maison294 m²553 000 €1 881 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Léon

Maison 9p à Léon

Maison · 9p · 198 m²

69/100

494 400 €

6.1% brut4.3% netDPE B
Maison 7p à Léon

Maison · 7p · 196 m²

69/100

494 400 €

6% brut4.3% netDPE B
Maison 5p à Léon

Maison · 5p · 94 m²

67/100

296 520 €

4.1% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Léon

Maison · 4p · 217.79 m²

66/100

680 000 €

3.4% brut2.6% netDPE B
Maison 6p à Léon

Maison · 6p · 110 m²

65/100

385 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 4p à Léon

Maison · 4p · 116.84 m²

65/100

410 000 €

3.5% brut2.7% netDPE D
Voir toutes les 36 annonces à Léon

Questions fréquentes sur l'investissement à Léon

Quel est le prix moyen au m² à Léon ?
Le prix au m² à Léon est d'environ 3 658 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 899 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 729 €/m² pour une maison à Léon (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 658 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Léon ?
Le rendement brut moyen à Léon est de 4.25 % (estimation sur données marché), contre 3.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Léon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Léon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Léon. Au prix de 3 658 €/m² pour un loyer estimé à 15,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 165 k€ pour 709 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Léon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Léon, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 658 €/m² contre 3 729 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Léon est-il assez actif pour investir ?
Léon a enregistré 53 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,0 % sur un an et de +4,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Léon

Est-ce le bon moment pour acheter à Léon ?

Le marché de Léon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Léon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Léon est d'environ 4,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Léon ?

Notre analyse de zone attribue à Léon un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Léon ?

Parc immobilier vétuste : 34,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés. Piste : cibler biens récents ou budget rénovation important. Rendement locatif faible : rendement brut de 3,5 % (appartement), sous la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Léon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Léon ?

Léon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Léon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Léon ?

Léon affiche un prix au m² de 3 658 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.25 %. Le marché de Léon a enregistré 53 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Léon, le revenu disponible médian est de 27 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Geours-de-Maremne à 23 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 48,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Léon

Les prix à Léon ont évolué de -4 % sur un an et de +4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Léon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Léon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Léon ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs