Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Le Syndicat

Pour investir à Le Syndicat (88120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 167 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Le Syndicat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 167 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

277 909 €

Médiane : 229 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Le Syndicat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 799 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Syndicat.

Recommandation d'achat · Le Syndicat

À surveiller
  • Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Syndicat

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,5 %
  • Stabilité socio-économique : revenu médian INSEE de 25 700 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, fiabilité 'faible', tendance à confirmer
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour les occupants

Traitement radon : intégrer un système de déradonisation dans le budget travaux

Analyse complète de Le Syndicat

Dernières ventes enregistrées à Le Syndicat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Appartement87 m²115 000 €1 322 €
19 mai 2026Maison99 m²95 000 €960 €
06 mai 2026Maison206 m²134 000 €650 €
22 avr. 2026Maison260 m²194 400 €748 €
10 avr. 2026Maison81 m²60 000 €741 €
01 avr. 2026Maison149 m²262 000 €1 758 €
19 févr. 2026Maison176 m²168 000 €955 €
19 févr. 2026Maison126 m²138 000 €1 095 €
17 févr. 2026Maison92 m²176 500 €1 918 €
06 févr. 2026Maison292 m²90 000 €308 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Syndicat

Maison 8p à Le Syndicat

Maison · 8p · 193 m²

58/100

327 000 €

4.6% brut2.9% netDPE F
Maison 6p à Le Syndicat

Maison · 6p · 155 m²

58/100

278 000 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Maison 4p à Le Syndicat

Maison · 4p · 81 m²

57/100

105 000 €

7.3% brut3.3% netDPE F
Maison 7p à Le Syndicat

Maison · 7p · 160 m²

55/100

290 000 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Le Syndicat

Maison · 6p · 95 m²

54/100

218 000 €

4% brut2.6% netDPE D
Maison 5p à Le Syndicat

Maison · 5p · 133 m²

53/100

88 000 €

13% brut3% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Le Syndicat

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Syndicat

Quel est le prix moyen au m² à Le Syndicat ?
Le prix au m² à Le Syndicat est d'environ 1 167 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 799 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 634 €/m² pour une maison à Le Syndicat (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 167 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Syndicat ?
Le rendement brut moyen à Le Syndicat est de 9.49 % (estimation sur données marché), contre 5.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Le Syndicat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Syndicat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Syndicat. Au prix de 1 167 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 471 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Syndicat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Syndicat, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 167 €/m² contre 1 634 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Syndicat est-il assez actif pour investir ?
Le Syndicat a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de +12,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Syndicat

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Syndicat ?

Le marché de Le Syndicat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Syndicat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Syndicat est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Syndicat ?

Notre analyse de zone attribue à Le Syndicat un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Syndicat ?

Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, fiabilité 'faible', tendance à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier le locatif long. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour les occupants. Piste : budget traitement 1 500 à 5 000 € pour étanchéité et ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Syndicat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Syndicat ?

Le Syndicat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Syndicat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Le Syndicat ?

Le Syndicat affiche un prix au m² de 1 167 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.49 %. Le marché de Le Syndicat a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Le Syndicat, le revenu disponible médian est de 25 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Remiremont à 6,9 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 78,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Syndicat

Les prix à Le Syndicat ont évolué de +1,1 % sur un an et de +12,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Syndicat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Syndicat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Le Syndicat ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs