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Investir dans l'immobilier locatif à Le Fossat

Pour investir à Le Fossat (09130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 821 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Le Fossat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

821 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

219 618 €

Médiane : 230 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Le Fossat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 412 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Fossat.

Recommandation d'achat · Le Fossat

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Fossat

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,5 %, excellent pour la cashflow
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance -11,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : risque de vacance élevé (11,5 %)

Investissement cashflow : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 9 %, accepter faible liquidité

Analyse complète de Le Fossat

Dernières ventes enregistrées à Le Fossat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison58 m²70 000 €1 207 €
05 juin 2026Appartement230 m²79 800 €347 €
30 avr. 2026Maison74 m²120 000 €1 622 €
27 mars 2026Maison330 m²196 000 €594 €
06 mars 2026Maison80 m²92 000 €1 150 €
27 févr. 2026Maison133 m²257 925 €1 939 €
26 févr. 2026Maison63 m²28 500 €452 €
25 févr. 2026Maison84 m²161 600 €1 924 €
12 févr. 2026Maison210 m²275 000 €1 310 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Fossat

Immeuble 4p à Le Fossat

Immeuble · 4p · 312 m²

72/100

390 000 €

7.3% brut5.5% netDPE C
Immeuble 15p à Le Fossat

Immeuble · 15p · 327.14 m²

71/100

317 000 €

9.4% brut6.4% netDPE D
Appartement 3p à Le Fossat

Appartement · 3p · 55 m²

69/100

45 000 €

14.7% brut7.2% netDPE E
Maison 8p à Le Fossat

Maison · 8p · 250 m²

68/100

256 000 €

8.7% brut5.7% netDPE D
Appartement 3p à Le Fossat

Appartement · 3p · 55 m²

67/100

79 800 €

9% brut5.5% netDPE D
Maison 15p à Le Fossat

Maison · 15p · 327 m²

65/100

315 000 €

8.7% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Le Fossat

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Fossat

Quel est le prix moyen au m² à Le Fossat ?
Le prix au m² à Le Fossat est d'environ 821 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 412 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 526 €/m² pour une maison à Le Fossat (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 821 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Fossat ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Fossat. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Le Fossat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Fossat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Fossat. Au prix de 821 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 511 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Fossat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Fossat, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 821 €/m² contre 1 526 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Fossat est-il assez actif pour investir ?
Le Fossat a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,9 % sur un an et de -11,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Fossat

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Fossat ?

Sur la base des données publiques, Le Fossat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Le Fossat ?

Notre analyse de zone attribue à Le Fossat un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Fossat ?

Baisse des prix significative : tendance -11,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler achat très bas. Faible demande locative : risque de vacance élevé (11,5 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Fossat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Fossat ?

Le Fossat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Fossat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Fossat ?

Le Fossat affiche un prix au m² de 821 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Le Fossat a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Le Fossat, le revenu disponible médian est de 22 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saverdun à 15,1 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 50,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Fossat

Les prix à Le Fossat ont évolué de -7,9 % sur un an et de -11,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Fossat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Fossat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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