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Investir dans l'immobilier locatif à Le Clerjus

Pour investir à Le Clerjus (88240) en 2026, le loyer médian est de 7.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Le Clerjus. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Le Clerjus

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Clerjus

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 9,2 %
  • Prix attractifs : 10e percentile prix national, décote de 6,5 % sur prix attendu

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : 10 transactions par an seulement, marché peu liquide
  • Demande locative faible : vacance élevée (17 %)

Investissement locatif : cibler petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance élevée

Analyse complète de Le Clerjus

Dernières ventes enregistrées à Le Clerjus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison95 m²148 000 €1 558 €
17 mars 2026Maison80 m²140 000 €1 750 €
27 févr. 2026Maison85 m²400 000 €4 706 €
07 nov. 2025Maison111 m²130 000 €1 171 €
24 oct. 2025Maison105 m²50 000 €476 €
30 juil. 2025Maison74 m²115 000 €1 554 €
17 juil. 2025Maison92 m²71 250 €774 €
08 juil. 2025Maison63 m²102 500 €1 627 €
20 juin 2025Maison160 m²65 000 €406 €
23 mai 2025Maison135 m²112 700 €835 €
09 mai 2025Maison20 m²50 000 €2 500 €
26 mars 2025Maison116 m²115 000 €991 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Clerjus

Maison 10p à Le Clerjus

Maison · 10p · 235 m²

61/100

189 000 €

7.4% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Le Clerjus

Maison · 4p · 82 m²

47/100

150 000 €

4.2% brut2.5% netDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Le Clerjus

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Clerjus

Quel est le prix moyen au m² à Le Clerjus ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Clerjus. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 997 €/m² pour une maison à Le Clerjus (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Clerjus ?
Le rendement locatif à Le Clerjus dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Clerjus ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Clerjus. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Clerjus ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Clerjus, 49 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Clerjus est-il assez actif pour investir ?
Le Clerjus a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Clerjus

La demande locative est-elle forte à Le Clerjus ?

Notre analyse de zone attribue à Le Clerjus un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Clerjus ?

Liquidité marché très faible : 10 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Demande locative faible : vacance élevée (17 %). Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Clerjus ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Clerjus ?

Le Clerjus est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Clerjus ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Clerjus 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Clerjus

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Clerjus ?

Le Clerjus fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Clerjus a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Le Clerjus, le revenu disponible médian est de 21 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bains-les-Bains à 2,3 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 99 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Clerjus

Les prix à Le Clerjus ont évolué de +9 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Clerjus, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Clerjus sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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