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Investir dans l'immobilier locatif à Lavau

Pour investir à Lavau (10150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 681 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Lavau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

681 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

154 650 €

Médiane : 156 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Lavau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 368 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lavau.

Recommandation d'achat · Lavau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lavau

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5,7 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 2,4 % (marché tendu)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an
  • Tendance prix départementale : tendance -2,9 % sur 3 ans

Prudence sur revente : compter un horizon de détention long (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité

Analyse complète de Lavau

Dernières ventes enregistrées à Lavau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mars 2026Maison56 m²115 000 €2 054 €
22 déc. 2025Maison104 m²230 000 €2 212 €
07 nov. 2025Maison92 m²200 000 €2 174 €
21 oct. 2025Maison136 m²268 000 €1 971 €
31 juil. 2025Maison130 m²279 400 €2 149 €
31 juil. 2025Maison113 m²257 020 €2 275 €
24 juil. 2025Maison152 m²380 000 €2 500 €
15 juil. 2025Maison84 m²174 000 €2 071 €
23 juin 2025Maison86 m²160 000 €1 860 €
20 juin 2025Maison81 m²168 000 €2 074 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lavau

Maison 4p à Lavau

Maison · 4p · 130 m²

64/100

65 000 €

13.7% brut5.9% netDPE F
Maison 7p à Lavau

Maison · 7p · 212 m²

58/100

149 000 €

8.5% brut4.4% netDPE E
Maison 2p à Lavau

Maison · 2p · 49 m²

56/100

45 000 €

8.8% brut3.9% net
Maison 5p à Lavau

Maison · 5p · 98 m²

52/100

115 000 €

6.2% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Lavau

Maison · 5p · 101 m²

51/100

174 000 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Lavau

Maison · 4p · 110 m²

50/100

330 000 €

3.3% brut2.4% netDPE B
Voir toutes les 10 annonces à Lavau

Questions fréquentes sur l'investissement à Lavau

Quel est le prix moyen au m² à Lavau ?
Le prix au m² à Lavau est d'environ 681 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 368 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 214 €/m² pour une maison à Lavau (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 681 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lavau ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lavau. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.64 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Lavau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lavau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lavau. Au prix de 681 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lavau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lavau, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 681 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lavau est-il assez actif pour investir ?
Lavau a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lavau

Est-ce le bon moment pour acheter à Lavau ?

Sur la base des données publiques, Lavau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Lavau ?

Notre analyse de zone attribue à Lavau un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavau ?

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long ou investissement long terme. Tendance prix départementale : tendance -2,9 % sur 3 ans. Piste : surveiller les volumes de transactions locaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lavau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lavau ?

Lavau est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lavau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lavau 6,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lavau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lavau ?

Lavau affiche un prix au m² de 681 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Lavau a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Lavau, le revenu disponible médian est de 28 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Troyes à 4,3 km, aéroport Chalons Vatry à 49,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lavau

Les prix à Lavau ont évolué de -1,6 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lavau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lavau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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