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Investir dans l'immobilier locatif à Laval-de-Cère

Pour investir à Laval-de-Cère (46130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 518 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Laval-de-Cère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

518 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

142 533 €

Médiane : 156 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Laval-de-Cère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 017 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laval-de-Cère.

Recommandation d'achat · Laval-de-Cère

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laval-de-Cère

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,5 %, bien au-dessus moyenne
  • Prix sous-évalués : prix en dessous niveau départemental (-14 %)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (18,7 %)

Investissement locatif long terme : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Laval-de-Cère

Dernières ventes enregistrées à Laval-de-Cère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison118 m²72 947 €618 €
13 mai 2026Maison80 m²125 000 €1 563 €
24 avr. 2026Maison181 m²149 000 €823 €
01 avr. 2026Maison58 m²60 000 €1 034 €
26 janv. 2026Maison96 m²80 000 €833 €
16 déc. 2025Maison69 m²116 000 €1 681 €
31 oct. 2025Maison70 m²50 000 €714 €
07 oct. 2025Maison56 m²75 000 €1 339 €
14 févr. 2025Maison42 m²71 000 €1 690 €
06 janv. 2025Maison57 m²18 500 €325 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laval-de-Cère

Maison 8p à Laval-de-Cère

Maison · 8p · 373 m²

67/100

237 000 €

9.4% brut6.6% netDPE C
Maison 4p à Laval-de-Cère

Maison · 4p · 104 m²

55/100

97 200 €

8.5% brut4.4% netDPE E
Maison 5p à Laval-de-Cère

Maison · 5p · 116 m²

54/100

215 000 €

4.8% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Laval-de-Cère

Maison · 5p · 115 m²

51/100

215 000 €

4.2% brut3% netDPE A
Maison 10p à Laval-de-Cère

Maison · 10p · 140 m²

42/100

56 000 €

DPE E
Maison 6p à Laval-de-Cère

Maison · 6p · 85 m²

39/100

35 000 €

DPE G
Voir toutes les 6 annonces à Laval-de-Cère

Questions fréquentes sur l'investissement à Laval-de-Cère

Quel est le prix moyen au m² à Laval-de-Cère ?
Le prix au m² à Laval-de-Cère est d'environ 518 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 017 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 938 €/m² pour une maison à Laval-de-Cère (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 518 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laval-de-Cère ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Laval-de-Cère. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laval-de-Cère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laval-de-Cère. Au prix de 518 €/m² pour un loyer estimé à 8,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 398 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laval-de-Cère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laval-de-Cère, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 518 €/m² contre 938 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laval-de-Cère est-il assez actif pour investir ?
Laval-de-Cère a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de +18,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laval-de-Cère

Est-ce le bon moment pour acheter à Laval-de-Cère ?

Sur la base des données publiques, Laval-de-Cère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Laval-de-Cère ?

Notre analyse de zone attribue à Laval-de-Cère un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laval-de-Cère ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée (18,7 %). Piste : cibler bailleurs professionnels ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laval-de-Cère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laval-de-Cère ?

Laval-de-Cère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Laval-de-Cère ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Laval-de-Cère 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Laval-de-Cère ?

Laval-de-Cère affiche un prix au m² de 518 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Laval-de-Cère a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Laval-de-Cère, le revenu disponible médian est de 22 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laval-de-Cère à 0,2 km, aéroport Brive Souillac à 36,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laval-de-Cère

Les prix à Laval-de-Cère ont évolué de -0,2 % sur un an et de +18,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laval-de-Cère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laval-de-Cère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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