Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Laives

Pour investir à Laives (71240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 969 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Laives. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

969 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

263 875 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Laives les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 754 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laives.

Recommandation d'achat · Laives

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laives

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7 % appartement, 7 % maison)
  • Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %), revenu médian 29 000 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,5 %), profil périurbain

Investissement locatif : cibler la rentabilité brute (plus de 7 %) mais anticiper une revente difficile

Analyse complète de Laives

Dernières ventes enregistrées à Laives

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison146 m²100 000 €685 €
27 févr. 2026Maison161 m²274 842 €1 707 €
25 févr. 2026Appartement80 m²77 500 €969 €
06 févr. 2026Maison90 m²34 000 €378 €
20 nov. 2025Maison60 m²152 000 €2 533 €
24 oct. 2025Maison42 m²115 000 €2 738 €
20 oct. 2025Maison113 m²90 000 €796 €
15 juil. 2025Maison91 m²190 000 €2 088 €
27 juin 2025Maison174 m²340 000 €1 954 €
25 juin 2025Maison275 m²946 300 €3 441 €
15 mai 2025Maison90 m²140 000 €1 556 €
07 mai 2025Maison115 m²115 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laives

Maison 4p à Laives

Maison · 4p · 80 m²

66/100

115 000 €

8.5% brut5% netDPE D
Maison 9p à Laives

Maison · 9p · 281 m²

65/100

399 000 €

6.4% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Laives

Maison · 5p · 115 m²

64/100

169 000 €

7.7% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Laives

Maison · 7p · 220 m²

64/100

339 000 €

6.2% brut4.6% netDPE C
Maison 7p à Laives

Maison · 7p · 220 m²

61/100

490 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 3p à Laives

Maison · 3p · 77 m²

60/100

169 000 €

5.5% brut3.9% net
Voir toutes les 8 annonces à Laives

Questions fréquentes sur l'investissement à Laives

Quel est le prix moyen au m² à Laives ?
Le prix au m² à Laives est d'environ 969 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 754 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 838 €/m² pour une maison à Laives (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 969 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laives ?
Le rendement brut moyen à Laives est de 14.58 % (estimation sur données marché), contre 6.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Laives, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laives ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laives. Au prix de 969 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 502 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laives ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laives, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 969 €/m² contre 1 838 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laives est-il assez actif pour investir ?
Laives a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,8 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laives

Est-ce le bon moment pour acheter à Laives ?

Sur la base des données publiques, Laives ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laives ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laives est d'environ 14,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Laives ?

Notre analyse de zone attribue à Laives un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laives ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée (8,5 %), profil périurbain. Piste : cibler locataires locaux ou familles, éviter investissement purement locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laives ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laives ?

Laives est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Laives

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Laives ?

Laives affiche un prix au m² de 969 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.58 %. Le marché de Laives a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Laives, le revenu disponible médian est de 29 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sennecey-le-Grand à 2,4 km, aéroport Dole Tavaux à 62,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laives

Les prix à Laives ont évolué de +10,8 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laives, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laives sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Laives ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs