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Investir dans l'immobilier locatif à Lagupie

Pour investir à Lagupie (47180) en 2026, le loyer médian est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Lagupie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

217 880 €

Médiane : 231 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

193 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Lagupie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 368 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lagupie : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lagupie

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lagupie

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, marché très peu liquide
  • Tendance prix départementale : tendance départementale en baisse de -0,8 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Lagupie

Dernières ventes enregistrées à Lagupie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison260 m²180 000 €692 €
24 avr. 2026Maison274 m²238 000 €869 €
03 déc. 2025Maison178 m²199 500 €1 121 €
15 oct. 2025Maison214 m²444 600 €2 078 €
25 juil. 2025Maison274 m²285 000 €1 040 €
27 déc. 2024Maison260 m²225 000 €865 €
05 déc. 2024Maison260 m²154 000 €592 €
15 nov. 2024Maison58 m²100 000 €1 724 €
07 nov. 2024Maison276 m²261 450 €947 €
14 oct. 2024Maison194 m²175 000 €902 €
30 août 2024Maison180 m²174 350 €969 €
13 août 2024Maison176 m²249 900 €1 420 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lagupie

Immeuble 4p à Lagupie

Immeuble · 4p · 231 m²

69/100

231 000 €

9.2% brut6% netDPE D
Maison 6p à Lagupie

Maison · 6p · 108.7 m²

64/100

144 500 €

7.8% brut4.3% netDPE F
Maison 5p à Lagupie

Maison · 5p · 165 m²

61/100

329 900 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Lagupie

Maison · 6p · 132 m²

54/100

296 800 €

4.4% brut3% netDPE A
Maison 3p à Lagupie

Maison · 3p · 330 m²

42/100

87 200 €

Voir toutes les 5 annonces à Lagupie

Questions fréquentes sur l'investissement à Lagupie

Quel est le prix moyen au m² à Lagupie ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lagupie (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 368 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 937 €/m² pour une maison à Lagupie (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lagupie ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lagupie. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.53 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lagupie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lagupie. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lagupie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lagupie, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lagupie est-il assez actif pour investir ?
Lagupie a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,9 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lagupie

La demande locative est-elle forte à Lagupie ?

Notre analyse de zone attribue à Lagupie un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagupie ?

Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, marché très peu liquide. Piste : prévoir une durée de détention longue pour sortir l'actif. Tendance prix départementale : tendance départementale en baisse de -0,8 % sur 3 ans. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lagupie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lagupie ?

Lagupie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lagupie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lagupie ?

Lagupie fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lagupie a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Lagupie, le revenu disponible médian est de 26 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Bazeille à 3,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 43,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lagupie

Les prix à Lagupie ont évolué de +7,9 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lagupie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lagupie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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