Investir dans l'immobilier locatif à Lagraulet-du-Gers
Pour investir à Lagraulet-du-Gers (32330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 613 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Lagraulet-du-Gers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 613 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Lagraulet-du-Gers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lagraulet-du-Gers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 201 m² | 175 400 € | 873 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 282 m² | 86 444 € | 307 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 110 000 € | 478 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 326 m² | 843 000 € | 2 586 € |
| 29 août 2025 | Maison | 112 m² | 160 000 € | 1 429 € |
| 01 août 2025 | Maison | 180 m² | 152 000 € | 844 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 73 m² | 170 000 € | 2 329 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 126 000 € | 1 416 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 98 m² | 67 500 € | 689 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 192 m² | 240 000 € | 1 250 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 95 m² | 190 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lagraulet-du-Gers
Quelle stratégie d'investissement à Lagraulet-du-Gers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lagraulet-du-GersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lagraulet-du-GersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lagraulet-du-GersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lagraulet-du-GersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lagraulet-du-GersQuestions fréquentes sur l'investissement à Lagraulet-du-Gers
Quel est le prix moyen au m² à Lagraulet-du-Gers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lagraulet-du-Gers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lagraulet-du-Gers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lagraulet-du-Gers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lagraulet-du-Gers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lagraulet-du-Gers
Est-ce le bon moment pour acheter à Lagraulet-du-Gers ?
Sur la base des données publiques, Lagraulet-du-Gers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lagraulet-du-Gers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lagraulet-du-Gers est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagraulet-du-Gers ?
À Lagraulet-du-Gers, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lagraulet-du-Gers ?
Lagraulet-du-Gers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lagraulet-du-Gers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lagraulet-du-Gers ?
Lagraulet-du-Gers affiche un prix au m² de 1 613 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.31 %. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lagraulet-du-Gers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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