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Investir dans l'immobilier locatif à Labergement-lès-Seurre

Pour investir à Labergement-lès-Seurre (21820) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Labergement-lès-Seurre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

146 667 €

Médiane : 146 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Labergement-lès-Seurre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 137 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Labergement-lès-Seurre : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Labergement-lès-Seurre

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Labergement-lès-Seurre

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,1 %, excellent pour la cashflow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Faible demande locative : vacance 6,6 %, population stable mais peu dynamique

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif (cashflow) plutôt que la plus-value, compte tenu de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Labergement-lès-Seurre

Dernières ventes enregistrées à Labergement-lès-Seurre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison254 m²182 000 €717 €
13 avr. 2026Maison59 m²60 000 €1 017 €
19 mars 2026Maison300 m²180 000 €600 €
26 janv. 2026Maison39 m²74 000 €1 897 €
15 oct. 2025Maison240 m²150 000 €625 €
03 oct. 2025Maison102 m²142 000 €1 392 €
01 sept. 2025Maison220 m²273 500 €1 243 €
15 juil. 2025Maison206 m²220 000 €1 068 €
09 juil. 2025Appartement214 m²150 000 €701 €
07 juil. 2025Maison91 m²63 000 €692 €
30 juin 2025Maison94 m²205 000 €2 181 €
18 juin 2025Maison98 m²220 000 €2 245 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Labergement-lès-Seurre

Maison 4p à Labergement-lès-Seurre

Maison · 4p · 85 m²

77/100

80 000 €

11.4% brut7.3% netDPE C
Maison 7p à Labergement-lès-Seurre

Maison · 7p · 216 m²

73/100

280 000 €

6.7% brut4.9% netDPE D
Maison 4p à Labergement-lès-Seurre

Maison · 4p · 104 m²

62/100

148 000 €

7.3% brut3.8% netDPE G
Maison 4p à Labergement-lès-Seurre

Maison · 4p · 104.65 m²

52/100

148 000 €

7.3% brut3.1% netDPE G
Maison 6p à Labergement-lès-Seurre

Maison · 6p · 60 m²

51/100

79 000 €

8.5% brut2.5% net
Maison 8p à Labergement-lès-Seurre

Maison · 8p · 336 m²

40/100

145 000 €

DPE G
Voir toutes les 6 annonces à Labergement-lès-Seurre

Questions fréquentes sur l'investissement à Labergement-lès-Seurre

Quel est le prix moyen au m² à Labergement-lès-Seurre ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Labergement-lès-Seurre (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 137 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 354 €/m² pour une maison à Labergement-lès-Seurre (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labergement-lès-Seurre ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Labergement-lès-Seurre. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.24 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Labergement-lès-Seurre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labergement-lès-Seurre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Labergement-lès-Seurre. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labergement-lès-Seurre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Labergement-lès-Seurre, 49 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Labergement-lès-Seurre est-il assez actif pour investir ?
Labergement-lès-Seurre a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,1 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labergement-lès-Seurre

La demande locative est-elle forte à Labergement-lès-Seurre ?

Notre analyse de zone attribue à Labergement-lès-Seurre un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labergement-lès-Seurre ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : privilégier l'achat pour rendement locatif plutôt que spéculation. Faible demande locative : vacance 6,6 %, population stable mais peu dynamique. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs périurbains. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Labergement-lès-Seurre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Labergement-lès-Seurre ?

Labergement-lès-Seurre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Labergement-lès-Seurre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Labergement-lès-Seurre 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Labergement-lès-Seurre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Labergement-lès-Seurre ?

Labergement-lès-Seurre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Labergement-lès-Seurre a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Labergement-lès-Seurre, le revenu disponible médian est de 25 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Seurre à 4,9 km, aéroport Dole Tavaux à 26,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Labergement-lès-Seurre

Les prix à Labergement-lès-Seurre ont évolué de -12,1 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Labergement-lès-Seurre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Labergement-lès-Seurre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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