Investir dans l'immobilier locatif à L'Abergement-de-Cuisery
Pour investir à L'Abergement-de-Cuisery (71290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 515 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.33 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à L'Abergement-de-Cuisery. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 515 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · L'Abergement-de-Cuisery
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut appartement à 8.33%, excellent pour la rentabilité
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 3.2%, signal de demande stable
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : Fiabilité 'dept_proxy', données communales insuffisantes pour confirmer
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel C) et éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à L'Abergement-de-Cuisery
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 98 000 € | 1 607 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 232 m² | 259 555 € | 1 119 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 368 430 € | 1 842 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 135 000 € | 767 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 194 500 € | 1 907 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 232 m² | 230 000 € | 991 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 95 m² | 148 500 € | 1 563 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 68 m² | 24 000 € | 353 € |
| 15 févr. 2025 | Maison | 238 m² | 242 400 € | 1 018 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à L'Abergement-de-Cuisery
Questions fréquentes sur l'investissement à L'Abergement-de-Cuisery
Quel est le prix moyen au m² à L'Abergement-de-Cuisery ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Abergement-de-Cuisery ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Abergement-de-Cuisery ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Abergement-de-Cuisery ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Abergement-de-Cuisery avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Abergement-de-Cuisery
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Abergement-de-Cuisery ?
Sur la base des données publiques, L'Abergement-de-Cuisery ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Abergement-de-Cuisery ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Abergement-de-Cuisery est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Abergement-de-Cuisery ?
Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Tendance prix incertaine : Fiabilité 'dept_proxy', données communales insuffisantes pour confirmer. Piste : Se référer à la tendance départementale (+5.5% sur 1 an) comme proxy Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe L'Abergement-de-Cuisery ?
L'Abergement-de-Cuisery est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à L'Abergement-de-Cuisery ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Abergement-de-Cuisery à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur L'Abergement-de-Cuisery
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à L'Abergement-de-Cuisery ?
L'Abergement-de-Cuisery affiche un prix au m² de 1 515 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.33 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Abergement-de-Cuisery, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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