Investir dans l'immobilier locatif à Labaroche
Pour investir à Labaroche (68910) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
16 annonces analysées par IA à Labaroche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
347 101 €
Médiane : 299 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Labaroche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 465 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Labaroche : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Labaroche
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Labaroche
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,5 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs : prix m² vente 1 386 €
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,4 %, signalant une demande locative faible
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, nécessite traitement (1 500 à 5 000 €)
Traitement radon : vérifier la ventilation et envisager un traitement du sol si achat pour location longue durée
Meilleurs scores d'investissement à Labaroche
Maison · 8p · 197 m²
425 000 €
Appartement · 3p · 62 m²
90 000 €
Maison · 7p · 117 m²
300 000 €
Maison · 6p · 120 m²
415 000 €
Maison · 8p · 133.96 m²
280 000 €
Maison · 5p · 140 m²
283 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Labaroche
Quel est le prix moyen au m² à Labaroche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labaroche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labaroche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labaroche ?
Le marché de Labaroche est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Labaroche
La demande locative est-elle forte à Labaroche ?
Notre analyse de zone attribue à Labaroche un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Labaroche ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,4 %, signalant une demande locative faible. Piste : cibler l'investissement en vente pour revente ou location longue durée stable. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, nécessite traitement (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux ou négociation prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Labaroche ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Labaroche ?
Labaroche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Labaroche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Labaroche ?
Labaroche fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.
À Labaroche, le revenu disponible médian est de 30 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Gilles Lycée Haut-Rhin à 6 km, aéroport Strasbourg à 57,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Labaroche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Labaroche sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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