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Investir dans l'immobilier locatif à La Voivre

Pour investir à La Voivre (88470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 877 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à La Voivre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

877 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 200 €

Médiane : 270 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

194 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à La Voivre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 646 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Voivre.

Recommandation d'achat · La Voivre

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Voivre

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %) et revenu médian élevé
  • Rendement locatif correct : rendement brut de 6,1 à 6,3 %, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 7 transactions par an, risque de revente difficile et long
  • Parc immobilier dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE faible

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (rendement supérieur à 6 %), éviter la revente rapide

Analyse complète de La Voivre

Dernières ventes enregistrées à La Voivre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Appartement125 m²50 000 €400 €
29 mai 2026Appartement102 m²111 000 €1 088 €
27 mars 2026Maison104 m²192 000 €1 846 €
27 mars 2026Maison234 m²235 500 €1 006 €
30 déc. 2025Maison75 m²70 000 €933 €
04 déc. 2025Maison120 m²50 000 €417 €
25 nov. 2025Maison117 m²140 000 €1 197 €
20 nov. 2025Maison180 m²170 000 €944 €
18 sept. 2025Appartement76 m²95 210 €1 253 €
02 juil. 2025Maison180 m²179 000 €994 €
31 mars 2025Maison81 m²179 400 €2 215 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Voivre

Maison 10p à La Voivre

Maison · 10p · 317 m²

64/100

472 000 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 7p à La Voivre

Maison · 7p · 185 m²

63/100

270 000 €

6.5% brut4% netDPE D
Maison 5p à La Voivre

Maison · 5p · 190 m²

57/100

250 000 €

5.2% brut3% netDPE E
Maison 6p à La Voivre

Maison · 6p · 175 m²

50/100

159 000 €

7.8% brut2.2% netDPE D
Maison 3p à La Voivre

Maison · 3p · 103 m²

49/100

315 000 €

2.6% brut1.9% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à La Voivre

Questions fréquentes sur l'investissement à La Voivre

Quel est le prix moyen au m² à La Voivre ?
Le prix au m² à La Voivre est d'environ 877 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 646 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 613 €/m² pour une maison à La Voivre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 877 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Voivre ?
Le rendement brut moyen à La Voivre est de 11.12 % (estimation sur données marché), contre 5.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à La Voivre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Voivre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Voivre. Au prix de 877 €/m² pour un loyer estimé à 8,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 385 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Voivre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Voivre, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 877 €/m² contre 1 613 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Voivre est-il assez actif pour investir ?
La Voivre a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,2 % sur un an et de +10,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Voivre

Est-ce le bon moment pour acheter à La Voivre ?

Sur la base des données publiques, La Voivre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Voivre ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Voivre est d'environ 11,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Voivre ?

Notre analyse de zone attribue à La Voivre un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Voivre ?

Marché très peu liquide : 7 transactions par an, risque de revente difficile et long. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Parc immobilier dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE faible. Piste : budget rénovation important à prévoir, aides énergies disponibles. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Voivre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Voivre ?

La Voivre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Voivre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Voivre 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Voivre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Voivre ?

La Voivre affiche un prix au m² de 877 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.12 %. Le marché de La Voivre a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À La Voivre, le revenu disponible médian est de 27 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Michel-sur-Meurthe à 1,7 km, aéroport Strasbourg à 58,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Voivre

Les prix à La Voivre ont évolué de +8,2 % sur un an et de +10,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Voivre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Voivre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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