Investir dans l'immobilier locatif à La Vineuse sur Fregande
Pour investir à La Vineuse sur Fregande (71250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 649 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Vineuse sur Fregande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 649 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — La Vineuse sur Fregande
- Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian élevé (25 710€)
- Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 6.62% (P90 calibré)
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 9 transactions/an, liquidité critique (Score 23)
- Faible demande locative — Score 35/100, population âgée (47 ans) et rurale
Investissement locatif longue durée : Cibler le rendement brut (6.62%) pour un investissement sans fiscalité Pinel. Prévoir budget mitigation radon.
Dernières ventes enregistrées à La Vineuse sur Fregande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Maison | 153 m² | 440 000 € | 2 876 € |
| 29 août 2025 | Maison | 79 m² | 190 000 € | 2 405 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 48 m² | 95 000 € | 1 979 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 152 m² | 192 470 € | 1 266 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 130 m² | 390 350 € | 3 003 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 102 m² | 388 000 € | 3 804 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 52 m² | 195 400 € | 3 758 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 155 m² | 147 700 € | 953 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Vineuse sur Fregande
Questions fréquentes sur l'investissement à La Vineuse sur Fregande
Quel est le prix moyen au m² à La Vineuse sur Fregande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Vineuse sur Fregande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Vineuse sur Fregande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Vineuse sur Fregande ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Vineuse sur Fregande avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Vineuse sur Fregande
Est-ce le bon moment pour acheter à La Vineuse sur Fregande ?
Le marché de La Vineuse sur Fregande est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Vineuse sur Fregande ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Vineuse sur Fregande est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Vineuse sur Fregande ?
Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, liquidité critique (Score 23). Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score 35/100, population âgée (47 ans) et rurale. Piste : Cibler location longue durée seniors ou bailleurs locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Vineuse sur Fregande ?
La Vineuse sur Fregande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Vineuse sur Fregande ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Vineuse sur Fregande à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Vineuse sur Fregande
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Vineuse sur Fregande ?
La Vineuse sur Fregande affiche un prix au m² de 1 649 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Vineuse sur Fregande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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