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Investir dans l'immobilier locatif à La Machine

Pour investir à La Machine (58260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 320 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à La Machine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

320 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

81 412 €

Médiane : 70 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à La Machine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (771 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Machine.

Recommandation d'achat · La Machine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Machine

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,9 à 13,2 %, 94e percentile national
  • Marché liquide : 68 transactions par an, liquidité marché élevée

Points d'attention

  • Baisse des prix : prix en baisse de -6,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,5 %, demande locative faible

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de La Machine

Dernières ventes enregistrées à La Machine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison61 m²62 500 €1 025 €
24 juin 2026Maison108 m²63 000 €583 €
19 juin 2026Maison54 m²60 000 €1 111 €
17 juin 2026Maison44 m²43 000 €977 €
05 juin 2026Maison172 m²169 000 €983 €
29 mai 2026Maison48 m²32 000 €667 €
28 mai 2026Maison71 m²40 000 €563 €
28 mai 2026Maison42 m²43 000 €1 024 €
20 mai 2026Maison55 m²25 000 €455 €
20 mai 2026Maison48 m²50 000 €1 042 €
18 mai 2026Maison83 m²75 000 €904 €
05 mai 2026Maison75 m²105 000 €1 400 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Machine

Maison 7p à La Machine

Maison · 7p · 153 m²

72/100

107 000 €

10.9% brut6.8% netDPE C
Maison 2p à La Machine

Maison · 2p · 55 m²

69/100

34 500 €

14.3% brut6.9% netDPE E
Maison 2p à La Machine

Maison · 2p · 53.52 m²

68/100

32 500 €

14.8% brut6% net
Maison 2p à La Machine

Maison · 2p · 44 m²

66/100

35 000 €

11.7% brut5% netDPE E
Maison 6p à La Machine

Maison · 6p · 149 m²

66/100

135 000 €

8.4% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à La Machine

Maison · 5p · 84.99 m²

65/100

77 000 €

9.4% brut5% netDPE C
Voir toutes les 33 annonces à La Machine

Questions fréquentes sur l'investissement à La Machine

Quel est le prix moyen au m² à La Machine ?
Le prix au m² à La Machine est d'environ 320 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 771 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 770 €/m² pour une maison à La Machine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 320 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Machine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Machine. Sur les 33 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 33 annonces analysées à La Machine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Machine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Machine. Au prix de 320 €/m² pour un loyer estimé à 8,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 14 k€ pour 402 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Machine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Machine, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 320 €/m² contre 770 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Machine est-il assez actif pour investir ?
La Machine a enregistré 63 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Machine

Est-ce le bon moment pour acheter à La Machine ?

Sur la base des données publiques, La Machine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à La Machine ?

Notre analyse de zone attribue à La Machine un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Machine ?

Baisse des prix : prix en baisse de -6,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,5 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables, éviter investissement purement spéculatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Machine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Machine ?

La Machine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Machine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Machine ?

La Machine affiche un prix au m² de 320 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de La Machine a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À La Machine, le revenu disponible médian est de 22 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Decize à 6,2 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 125 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Machine

Les prix à La Machine ont évolué de -6,1 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Machine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Machine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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