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Investir dans l'immobilier locatif à La Longine

Pour investir à La Longine (70310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 604 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à La Longine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

604 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

406 800 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

189 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à La Longine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 817 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Longine.

Recommandation d'achat · La Longine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Longine

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,8 %, excellent pour la rentabilité pure
  • Prix sous la moyenne : 14e percentile national, accès au patrimoine abordable

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,8 %, bien au-dessus de la moyenne

Investissement locatif uniquement : cibler la rentabilité brute (plus de 8 %) en acceptant la faible liquidité

Analyse complète de La Longine

Dernières ventes enregistrées à La Longine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Appartement36 m²21 000 €583 €
20 avr. 2026Maison116 m²196 700 €1 696 €
29 oct. 2025Maison133 m²96 000 €722 €
14 oct. 2025Maison88 m²101 000 €1 148 €
23 juil. 2025Maison89 m²87 000 €978 €
17 juin 2025Maison26 m²17 000 €654 €
20 mai 2025Maison172 m²92 000 €535 €
10 avr. 2025Maison127 m²175 000 €1 378 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Longine

Maison 7p à La Longine

Maison · 7p · 206 m²

60/100

199 000 €

6.8% brut4.4% net
Maison 6p à La Longine

Maison · 6p · 113 m²

54/100

143 000 €

6% brut3.2% netDPE D
Maison 6p à La Longine

Maison · 6p · 140 m²

50/100

154 000 €

6.6% brut3.7% net
Maison 15p à La Longine

Maison · 15p · 386 m²

43/100

1 299 000 €

1.7% brut1.2% netDPE D
Maison 5p à La Longine

Maison · 5p · 100 m²

41/100

239 000 €

3.3% brut2.3% net
Voir toutes les 5 annonces à La Longine

Questions fréquentes sur l'investissement à La Longine

Quel est le prix moyen au m² à La Longine ?
Le prix au m² à La Longine est d'environ 604 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 817 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 896 €/m² pour une maison à La Longine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 604 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Longine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Longine. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.88 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à La Longine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Longine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Longine. Au prix de 604 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 527 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Longine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Longine, 46 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 604 €/m² contre 896 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Longine est-il assez actif pour investir ?
La Longine a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Longine

Est-ce le bon moment pour acheter à La Longine ?

Sur la base des données publiques, La Longine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à La Longine ?

Notre analyse de zone attribue à La Longine un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Longine ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : acheter pour la rentabilité, pas la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,8 %, bien au-dessus de la moyenne. Piste : cibler une gestion locative professionnelle stricte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Longine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Longine ?

La Longine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Longine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Longine 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Longine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Longine ?

La Longine affiche un prix au m² de 604 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de La Longine a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À La Longine, le revenu disponible médian est de 19 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Remiremont à 14,8 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 76,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Longine

Les prix à La Longine ont évolué de +0,3 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Longine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Longine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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