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Investir dans l'immobilier locatif à La Douze

Pour investir à La Douze (24330) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à La Douze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

321 560 €

Médiane : 272 650 €

Surface moyenne · sélection Pillr

188 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à La Douze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 705 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Douze : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Douze

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Douze

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 93 % des biens non passoires (DPE F ou G inférieur à 4 %)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 23 940 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance 5,4 %, population stable

Investissement locatif longue durée : privilégier la location nue pour rendement stable, éviter la courte durée

Analyse complète de La Douze

Dernières ventes enregistrées à La Douze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison118 m²87 400 €741 €
22 avr. 2026Maison80 m²150 000 €1 875 €
25 mars 2026Maison180 m²161 100 €895 €
07 janv. 2026Maison501 m²265 000 €529 €
19 nov. 2025Maison146 m²169 000 €1 158 €
04 nov. 2025Maison100 m²237 870 €2 379 €
09 oct. 2025Maison172 m²90 000 €523 €
07 oct. 2025Maison109 m²64 000 €587 €
18 sept. 2025Maison250 m²220 395 €882 €
11 sept. 2025Maison69 m²166 800 €2 417 €
10 sept. 2025Maison55 m²40 000 €727 €
08 sept. 2025Bien mixte461 m²295 000 €640 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Douze

Maison 8p à La Douze

Maison · 8p · 197 m²

65/100

234 300 €

6.4% brut4.4% netDPE B
Maison 6p à La Douze

Maison · 6p · 206 m²

63/100

275 000 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Maison 4p à La Douze

Maison · 4p · 110 m²

62/100

190 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 10p à La Douze

Maison · 10p · 346 m²

59/100

495 000 €

4.7% brut3% netDPE B
Maison 6p à La Douze

Maison · 6p · 166 m²

59/100

231 500 €

5.7% brut3.2% netDPE D
Maison 5p à La Douze

Maison · 5p · 185 m²

59/100

295 698 €

4.8% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 18 annonces à La Douze

Questions fréquentes sur l'investissement à La Douze

Quel est le prix moyen au m² à La Douze ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Douze (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 705 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 613 €/m² pour une maison à La Douze (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Douze ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Douze. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.62 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à La Douze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Douze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Douze. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Douze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Douze, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Douze est-il assez actif pour investir ?
La Douze a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Douze

La demande locative est-elle forte à La Douze ?

Notre analyse de zone attribue à La Douze un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Douze ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance 5,4 %, population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Douze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Douze ?

La Douze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Douze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Douze ?

La Douze fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Douze a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À La Douze, le revenu disponible médian est de 23 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Versannes à 1,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 38,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Douze

Les prix à La Douze ont évolué de +5,8 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Douze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Douze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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