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Investir dans l'immobilier locatif à La Clayette

Pour investir à La Clayette (71800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 847 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à La Clayette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

847 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

192 308 €

Médiane : 145 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

194 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à La Clayette les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 116 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Clayette.

Recommandation d'achat · La Clayette

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Clayette

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 10,9 %
  • Prix très bas : prix au m² 799 € (5e percentile national)

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance élevée (15,2 %)

Investissement locatif : cibler uniquement si budget serré, accepter vacance élevée. Vérifier radon avant achat

Analyse complète de La Clayette

Dernières ventes enregistrées à La Clayette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison136 m²121 200 €891 €
11 juin 2026Appartement87 m²88 000 €1 011 €
19 mai 2026Maison103 m²50 000 €485 €
20 avr. 2026Maison77 m²109 500 €1 422 €
11 avr. 2026Maison30 m²25 000 €833 €
12 mars 2026Maison74 m²106 500 €1 439 €
09 mars 2026Appartement494 m²250 000 €506 €
19 févr. 2026Maison69 m²100 000 €1 449 €
23 janv. 2026Appartement57 m²87 000 €1 526 €
20 janv. 2026Maison74 m²93 000 €1 257 €
07 janv. 2026Maison116 m²170 000 €1 466 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Clayette

Immeuble 0p à La Clayette

Immeuble · 0p · 383 m²

74/100

149 500 €

14.6% brut8.3% netDPE D
Immeuble 0p à La Clayette

Immeuble · 0p · 380 m²

74/100

149 000 €

14.5% brut9.4% netDPE D
Maison 9p à La Clayette

Maison · 9p · 200 m²

66/100

140 000 €

8.7% brut5.7% netDPE D
Maison 8p à La Clayette

Maison · 8p · 312 m²

63/100

265 000 €

6.5% brut4.1% netDPE C
Maison 10p à La Clayette

Maison · 10p · 316 m²

62/100

198 000 €

8.7% brut4.7% netDPE D
Appartement 4p à La Clayette

Appartement · 4p · 62 m²

61/100

39 900 €

12.9% brut4.6% netDPE F
Voir toutes les 37 annonces à La Clayette

Questions fréquentes sur l'investissement à La Clayette

Quel est le prix moyen au m² à La Clayette ?
Le prix au m² à La Clayette est d'environ 847 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 116 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 368 €/m² pour une maison à La Clayette (ventes DVF, millésime 2026), contre 847 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Clayette ?
Le rendement brut moyen à La Clayette est de 10.26 % (estimation sur données marché), contre 7.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à La Clayette, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Clayette ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Clayette. Au prix de 847 €/m² pour un loyer estimé à 8,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 396 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Clayette ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Clayette, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 847 €/m² contre 1 368 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Clayette est-il assez actif pour investir ?
La Clayette a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,5 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Clayette

Est-ce le bon moment pour acheter à La Clayette ?

Sur la base des données publiques, La Clayette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Clayette ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Clayette est d'environ 10,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Clayette ?

Notre analyse de zone attribue à La Clayette un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Clayette ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (15,2 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Clayette ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Clayette ?

La Clayette est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Clayette

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Clayette ?

La Clayette affiche un prix au m² de 847 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.26 %. Le marché de La Clayette a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À La Clayette, le revenu disponible médian est de 23 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Clayette - Baudemont à 0,7 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 87,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Clayette

Les prix à La Clayette ont évolué de +2,5 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Clayette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Clayette sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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