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Investir à La Chapelle-Anthenaise (53)

Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Anthenaise

Pour investir à La Chapelle-Anthenaise (53950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 817 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à La Chapelle-Anthenaise. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 817 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · La Chapelle-Anthenaise

À surveiller
  • Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : Score 82/100, chômage faible (5%) et revenu médian élevé (27 430€)
  • Rendement locatif attractif : Rendement brut appartement à 6.31%, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : Seulement 16 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Risque radon élevé : Classe 3 (IRSN), exposition radioactive naturelle significative

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour la location longue durée (vide ou meublée) compte tenu du rendement élevé et de la stabilité socio-économique.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Anthenaise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison120 m²244 000 €2 033 €
22 déc. 2025Maison90 m²206 100 €2 290 €
20 déc. 2025Maison208 m²190 000 €913 €
23 oct. 2025Maison88 m²179 900 €2 044 €
13 oct. 2025Maison66 m²83 000 €1 258 €
10 sept. 2025Maison80 m²76 000 €950 €
29 juil. 2025Maison85 m²199 900 €2 352 €
04 juil. 2025Maison130 m²177 000 €1 362 €
23 juin 2025Maison86 m²215 000 €2 500 €
20 juin 2025Maison89 m²55 311 €621 €
13 juin 2025Maison128 m²190 000 €1 484 €
11 avr. 2025Maison102 m²264 000 €2 588 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Anthenaise

Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Anthenaise ?
Le prix au m² à La Chapelle-Anthenaise est d'environ 1 817 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Anthenaise ?
Le rendement brut moyen à La Chapelle-Anthenaise est de 6.31 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Anthenaise ?
Les stratégies les plus pertinentes à La Chapelle-Anthenaise dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Anthenaise ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Anthenaise avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-Anthenaise

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Anthenaise ?

Le marché de La Chapelle-Anthenaise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Anthenaise ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Anthenaise est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Anthenaise ?

Faible liquidité du marché : Seulement 16 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : Cibler les biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire le temps de vente Risque radon élevé : Classe 3 (IRSN), exposition radioactive naturelle significative. Piste : Intégrer une ventilation mécanique (VMC) double flux et tests radon avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-Anthenaise ?

La Chapelle-Anthenaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Chapelle-Anthenaise ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-Anthenaise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à La Chapelle-Anthenaise ?

La Chapelle-Anthenaise affiche un prix au m² de 1 817 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.31 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Chapelle-Anthenaise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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