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Investir dans l'immobilier locatif à La Canourgue

Pour investir à La Canourgue (48500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 784 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à La Canourgue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 784 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

216 361 €

Médiane : 192 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à La Canourgue les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 478 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Canourgue.

Recommandation d'achat · La Canourgue

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Canourgue

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (apparts) et 8,3 % (maisons)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (15,5 %)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif classique : à éviter en raison de la vacance élevée (15,5 %) et faible demande

Analyse complète de La Canourgue

Dernières ventes enregistrées à La Canourgue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 avr. 2026Maison154 m²185 000 €1 201 €
02 avr. 2026Maison120 m²215 000 €1 792 €
05 févr. 2026Maison80 m²170 000 €2 125 €
22 janv. 2026Appartement106 m²70 000 €660 €
21 janv. 2026Maison74 m²45 000 €608 €
16 janv. 2026Maison88 m²178 400 €2 027 €
06 janv. 2026Maison63 m²120 000 €1 905 €
03 janv. 2026Maison54 m²139 100 €2 576 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Canourgue

Maison 10p à La Canourgue

Maison · 10p · 345 m²

68/100

450 000 €

8.3% brut5.6% netDPE C
Maison 6p à La Canourgue

Maison · 6p · 83.4 m²

67/100

106 000 €

7.5% brut5% netDPE D
Maison 7p à La Canourgue

Maison · 7p · 110 m²

67/100

105 000 €

11.3% brut5.9% netDPE E
Maison 0p à La Canourgue

Maison · 0p · 136 m²

66/100

185 000 €

6.3% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à La Canourgue

Maison · 5p · 133.61 m²

66/100

97 000 €

11.9% brut5.3% netDPE E
Maison 6p à La Canourgue

Maison · 6p · 160 m²

64/100

325 000 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Voir toutes les 18 annonces à La Canourgue

Questions fréquentes sur l'investissement à La Canourgue

Quel est le prix moyen au m² à La Canourgue ?
Le prix au m² à La Canourgue est d'environ 1 784 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 478 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 440 €/m² pour une maison à La Canourgue (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 784 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Canourgue ?
Le rendement brut moyen à La Canourgue est de 6.22 % (estimation sur données marché), contre 6.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à La Canourgue, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Canourgue ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Canourgue. Au prix de 1 784 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 441 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Canourgue ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Canourgue, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 784 €/m² contre 1 440 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Canourgue est-il assez actif pour investir ?
La Canourgue a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,9 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Canourgue

Est-ce le bon moment pour acheter à La Canourgue ?

Sur la base des données publiques, La Canourgue ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Canourgue ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Canourgue est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Canourgue ?

Notre analyse de zone attribue à La Canourgue un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Canourgue ?

Faible demande locative : vacance élevée (15,5 %). Piste : cibler résidences secondaires ou location saisonnière. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier étanchéité et ventilation du bien visé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Canourgue ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Canourgue ?

La Canourgue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Canourgue

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Canourgue ?

La Canourgue affiche un prix au m² de 1 784 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.22 %. Le marché de La Canourgue a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À La Canourgue, le revenu disponible médian est de 24 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Banassac - La Canourgue à 2,4 km, aéroport Rodez–Aveyron à 58,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Canourgue

Les prix à La Canourgue ont évolué de -5,9 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Canourgue, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Canourgue sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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