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Investir dans l'immobilier locatif à La Bazouge-des-Alleux

Pour investir à La Bazouge-des-Alleux (53470) en 2026, le loyer médian est de 7.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à La Bazouge-des-Alleux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

238 477 €

Médiane : 199 680 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à La Bazouge-des-Alleux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 879 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Bazouge-des-Alleux : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Bazouge-des-Alleux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Bazouge-des-Alleux

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % pour maisons, signal attractif
  • Stabilité socio-économique : chômage faible (3 %) et revenu stable

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de La Bazouge-des-Alleux

Dernières ventes enregistrées à La Bazouge-des-Alleux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison75 m²85 500 €1 140 €
01 sept. 2025Maison99 m²180 000 €1 818 €
25 août 2025Maison202 m²210 000 €1 040 €
13 août 2025Maison354 m²240 000 €678 €
24 juil. 2025Maison163 m²239 000 €1 466 €
29 août 2024Maison101 m²199 900 €1 979 €
01 août 2024Maison127 m²153 000 €1 205 €
01 juil. 2024Maison90 m²40 000 €444 €
18 juin 2024Maison106 m²120 492 €1 137 €
12 avr. 2024Maison115 m²125 120 €1 088 €
18 mars 2024Maison85 m²215 000 €2 529 €
23 févr. 2024Maison270 m²260 000 €963 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Bazouge-des-Alleux

Maison 5p à La Bazouge-des-Alleux

Maison · 5p · 116 m²

60/100

192 000 €

4.3% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à La Bazouge-des-Alleux

Maison · 5p · 110 m²

59/100

149 500 €

5.3% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à La Bazouge-des-Alleux

Maison · 5p · 115 m²

57/100

199 680 €

4.1% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à La Bazouge-des-Alleux

Maison · 6p · 134 m²

56/100

345 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Maison 8p à La Bazouge-des-Alleux

Maison · 8p · 155 m²

53/100

345 000 €

3% brut2.3% netDPE C
Maison 5p à La Bazouge-des-Alleux

Maison · 5p · 116 m²

53/100

199 680 €

4.1% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 6 annonces à La Bazouge-des-Alleux

Questions fréquentes sur l'investissement à La Bazouge-des-Alleux

Quel est le prix moyen au m² à La Bazouge-des-Alleux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Bazouge-des-Alleux (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 879 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 475 €/m² pour une maison à La Bazouge-des-Alleux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Bazouge-des-Alleux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Bazouge-des-Alleux. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.02 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à La Bazouge-des-Alleux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Bazouge-des-Alleux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Bazouge-des-Alleux. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Bazouge-des-Alleux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Bazouge-des-Alleux, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Bazouge-des-Alleux est-il assez actif pour investir ?
La Bazouge-des-Alleux a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bazouge-des-Alleux

La demande locative est-elle forte à La Bazouge-des-Alleux ?

Notre analyse de zone attribue à La Bazouge-des-Alleux un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bazouge-des-Alleux ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier. Piste : accepter délai de revente long ou cibler marché local. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Bazouge-des-Alleux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Bazouge-des-Alleux ?

La Bazouge-des-Alleux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Bazouge-des-Alleux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Bazouge-des-Alleux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Bazouge-des-Alleux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Bazouge-des-Alleux ?

La Bazouge-des-Alleux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Bazouge-des-Alleux a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À La Bazouge-des-Alleux, le revenu disponible médian est de 26 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montsûrs à 6,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 84,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Bazouge-des-Alleux

Les prix à La Bazouge-des-Alleux ont évolué de +1,1 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Bazouge-des-Alleux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Bazouge-des-Alleux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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