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Investir dans l'immobilier locatif à La Bazoge

Pour investir à La Bazoge (72650) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à La Bazoge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

268 126 €

Médiane : 265 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à La Bazoge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 121 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Bazoge : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Bazoge

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Bazoge

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché dynamique : hausse +8,8 % sur 3 ans, fiabilité haute
  • Rendement locatif : rendement brut supérieur à 5,3 %, attractif pour l'investissement

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 4,9 % élevée
  • Prix supérieurs au département : prime de prix

Investissement locatif : privilégier les maisons familiales pour réduire la vacance

Analyse complète de La Bazoge

Dernières ventes enregistrées à La Bazoge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison98 m²85 000 €867 €
29 juin 2026Maison106 m²65 931 €622 €
02 juin 2026Maison91 m²253 000 €2 780 €
01 juin 2026Maison76 m²135 000 €1 776 €
29 mai 2026Maison105 m²245 000 €2 333 €
20 mai 2026Maison160 m²293 000 €1 831 €
29 avr. 2026Maison79 m²195 000 €2 468 €
27 avr. 2026Maison136 m²87 000 €640 €
22 avr. 2026Maison83 m²178 000 €2 145 €
08 avr. 2026Maison111 m²80 000 €721 €
31 mars 2026Maison130 m²270 000 €2 077 €
31 mars 2026Maison84 m²210 000 €2 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Bazoge

Maison 6p à La Bazoge

Maison · 6p · 115 m²

79/100

169 900 €

7.4% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à La Bazoge

Maison · 5p · 125 m²

72/100

156 500 €

7.1% brut5.3% netDPE D
Maison 8p à La Bazoge

Maison · 8p · 191 m²

68/100

448 900 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 8p à La Bazoge

Maison · 8p · 192 m²

68/100

449 000 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 7p à La Bazoge

Maison · 7p · 118 m²

67/100

299 500 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 7p à La Bazoge

Maison · 7p · 124 m²

67/100

259 000 €

4.2% brut3.2% net
Voir toutes les 39 annonces à La Bazoge

Questions fréquentes sur l'investissement à La Bazoge

Quel est le prix moyen au m² à La Bazoge ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Bazoge (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 39 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 121 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 979 €/m² pour une maison à La Bazoge (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Bazoge ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Bazoge. Sur les 39 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.52 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 39 annonces analysées à La Bazoge, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Bazoge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Bazoge. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Bazoge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Bazoge, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Bazoge est-il assez actif pour investir ?
La Bazoge a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,8 % sur un an et de +8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bazoge

La demande locative est-elle forte à La Bazoge ?

Notre analyse de zone attribue à La Bazoge un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bazoge ?

Faible demande locative : vacance 4,9 % élevée. Piste : cibler les biens fonctionnels pour familles locales. Prix supérieurs au département : prime de prix. Piste : négocier fermement, viser le bas de gamme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Bazoge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Bazoge ?

La Bazoge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Bazoge ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Bazoge 10,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Bazoge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Bazoge ?

La Bazoge fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Bazoge a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À La Bazoge, le revenu disponible médian est de 28 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Guierche à 3,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 85,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Bazoge

Les prix à La Bazoge ont évolué de +3,8 % sur un an et de +8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Bazoge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Bazoge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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