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Investir dans l'immobilier locatif à La Bastide-de-Sérou

Pour investir à La Bastide-de-Sérou (09240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 905 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à La Bastide-de-Sérou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

905 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

172 050 €

Médiane : 126 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

182 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à La Bastide-de-Sérou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (887 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Bastide-de-Sérou.

Recommandation d'achat · La Bastide-de-Sérou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Bastide-de-Sérou

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,5 %, bien au-dessus moyenne
  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 14 transactions par an, marché très peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée (13,6 %)

Investissement locatif long terme : privilégier maisons pour rendement élevé, cibler bailleurs sociaux ou locaux

Analyse complète de La Bastide-de-Sérou

Dernières ventes enregistrées à La Bastide-de-Sérou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison120 m²184 000 €1 533 €
05 juin 2026Appartement80 m²128 000 €1 600 €
05 juin 2026Maison120 m²50 000 €417 €
22 mai 2026Maison155 m²200 000 €1 290 €
11 mai 2026Maison56 m²69 000 €1 232 €
07 mai 2026Maison52 m²35 000 €673 €
10 avr. 2026Maison160 m²202 300 €1 264 €
08 avr. 2026Maison106 m²230 000 €2 170 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Bastide-de-Sérou

Maison 4p à La Bastide-de-Sérou

Maison · 4p · 92 m²

69/100

67 000 €

11.1% brut6.1% net
Immeuble 0p à La Bastide-de-Sérou

Immeuble · 0p · 384 m²

69/100

159 999 €

15% brut6.1% netDPE E
Maison 7p à La Bastide-de-Sérou

Maison · 7p · 170 m²

63/100

123 000 €

9.7% brut5.3% net
Maison 5p à La Bastide-de-Sérou

Maison · 5p · 137 m²

62/100

129 000 €

7.8% brut4.7% netDPE C
Maison 8p à La Bastide-de-Sérou

Maison · 8p · 187 m²

61/100

149 000 €

8.5% brut4.8% netDPE E
Maison 8p à La Bastide-de-Sérou

Maison · 8p · 287 m²

60/100

179 000 €

9.9% brut4.2% netDPE F
Voir toutes les 20 annonces à La Bastide-de-Sérou

Questions fréquentes sur l'investissement à La Bastide-de-Sérou

Quel est le prix moyen au m² à La Bastide-de-Sérou ?
Le prix au m² à La Bastide-de-Sérou est d'environ 905 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 887 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 292 €/m² pour une maison à La Bastide-de-Sérou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 905 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Bastide-de-Sérou ?
Le rendement brut moyen à La Bastide-de-Sérou est de 10.55 % (estimation sur données marché), contre 8.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à La Bastide-de-Sérou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,79 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Bastide-de-Sérou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Bastide-de-Sérou. Au prix de 905 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 494 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Bastide-de-Sérou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Bastide-de-Sérou, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 905 €/m² contre 1 292 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Bastide-de-Sérou est-il assez actif pour investir ?
La Bastide-de-Sérou a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,8 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bastide-de-Sérou

Est-ce le bon moment pour acheter à La Bastide-de-Sérou ?

Sur la base des données publiques, La Bastide-de-Sérou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Bastide-de-Sérou ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Bastide-de-Sérou est d'environ 10,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Bastide-de-Sérou ?

Notre analyse de zone attribue à La Bastide-de-Sérou un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bastide-de-Sérou ?

Faible liquidité du marché : seulement 14 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance élevée (13,6 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Bastide-de-Sérou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Bastide-de-Sérou ?

La Bastide-de-Sérou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Bastide-de-Sérou ?

La Bastide-de-Sérou affiche un prix au m² de 905 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.55 %. Le marché de La Bastide-de-Sérou a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À La Bastide-de-Sérou, le revenu disponible médian est de 20 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-de-Verges à 14,7 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 68,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Bastide-de-Sérou

Les prix à La Bastide-de-Sérou ont évolué de -1,8 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Bastide-de-Sérou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Bastide-de-Sérou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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