Investir dans l'immobilier locatif à La Baconnière
Pour investir à La Baconnière (53240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 666 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à La Baconnière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 666 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
244 447 €
Médiane : 235 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à La Baconnière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 027 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Baconnière.
Recommandation d'achat — La Baconnière
- Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Baconnière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 100 500 € | 1 457 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 210 000 € | 905 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 25 000 € | 962 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 210 000 € | 1 707 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 123 000 € | 2 563 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 115 308 € | 874 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 43 m² | 55 000 € | 1 279 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 165 m² | 200 000 € | 1 212 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 143 000 € | 1 788 € |
| 27 août 2025 | Maison | 94 m² | 249 700 € | 2 656 € |
| 21 août 2025 | Maison | 145 m² | 303 112 € | 2 090 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 105 000 € | 1 193 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Baconnière
Quelle stratégie d'investissement à La Baconnière ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La BaconnièreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La BaconnièreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La BaconnièreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La BaconnièreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La BaconnièreQuestions fréquentes sur l'investissement à La Baconnière
Quel est le prix moyen au m² à La Baconnière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Baconnière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Baconnière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Baconnière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Baconnière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Baconnière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Baconnière ?
Les données invitent à la prudence sur La Baconnière à ce stade. Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Baconnière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Baconnière est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Baconnière ?
À La Baconnière, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Baconnière ?
La Baconnière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Baconnière ?
La Baconnière affiche un prix au m² de 1 666 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.34 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Baconnière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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