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Investir dans l'immobilier locatif à La Bachellerie

Pour investir à La Bachellerie (24210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 973 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à La Bachellerie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

973 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 763 €

Médiane : 194 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à La Bachellerie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 556 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Bachellerie.

Recommandation d'achat · La Bachellerie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Bachellerie

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,1 %, signalant un bon potentiel de cash-flow
  • Prix attractifs : prix au m² (1 480 €) inférieur au département, positionnement 'au niveau département'

Points d'attention

  • Marché peu liquide : faible volume de transactions (17 par an), tendance prix 'faible' fiabilité, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population vieillissante (46,8 ans) et faible attractivité

Investissement Locatif Long Terme : cibler l'achat pour le rendement (8 %) mais vérifier l'état du parc (DPE) et prévoir la traitement radon. Éviter la revente rapide

Analyse complète de La Bachellerie

Dernières ventes enregistrées à La Bachellerie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison345 m²181 420 €526 €
24 avr. 2026Maison75 m²125 000 €1 667 €
22 avr. 2026Maison102 m²47 000 €461 €
23 janv. 2026Maison360 m²171 026 €475 €
20 janv. 2026Appartement177 m²315 000 €1 780 €
11 déc. 2025Maison128 m²95 000 €742 €
17 oct. 2025Maison213 m²152 000 €714 €
18 sept. 2025Maison140 m²83 000 €593 €
15 sept. 2025Maison152 m²105 000 €691 €
28 août 2025Maison34 m²90 000 €2 647 €
07 août 2025Bien mixte418 m²195 000 €467 €
27 juin 2025Maison85 m²165 000 €1 941 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Bachellerie

Maison 5p à La Bachellerie

Maison · 5p · 90 m²

65/100

65 424 €

13.9% brut5.4% netDPE E
Maison 8p à La Bachellerie

Maison · 8p · 129 m²

64/100

171 000 €

7% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à La Bachellerie

Maison · 7p · 168 m²

64/100

197 000 €

7.4% brut4.3% netDPE E
Maison 4p à La Bachellerie

Maison · 4p · 110 m²

63/100

151 000 €

7% brut5% net
Maison 8p à La Bachellerie

Maison · 8p · 121 m²

62/100

168 000 €

6.8% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à La Bachellerie

Maison · 5p · 130 m²

60/100

213 000 €

5.5% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à La Bachellerie

Questions fréquentes sur l'investissement à La Bachellerie

Quel est le prix moyen au m² à La Bachellerie ?
Le prix au m² à La Bachellerie est d'environ 973 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 556 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 488 €/m² pour une maison à La Bachellerie (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 973 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Bachellerie ?
Le rendement brut moyen à La Bachellerie est de 12.25 % (estimation sur données marché), contre 6.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à La Bachellerie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Bachellerie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Bachellerie. Au prix de 973 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Bachellerie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Bachellerie, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 973 €/m² contre 1 488 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Bachellerie est-il assez actif pour investir ?
La Bachellerie a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,3 % sur un an et de +20,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bachellerie

Est-ce le bon moment pour acheter à La Bachellerie ?

Sur la base des données publiques, La Bachellerie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Bachellerie ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Bachellerie est d'environ 12,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Bachellerie ?

Notre analyse de zone attribue à La Bachellerie un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bachellerie ?

Marché peu liquide : faible volume de transactions (17 par an), tendance prix 'faible' fiabilité, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire l'impact de la liquidité. Faible demande locative : population vieillissante (46,8 ans) et faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Bachellerie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Bachellerie ?

La Bachellerie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Bachellerie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Bachellerie ?

La Bachellerie affiche un prix au m² de 973 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.25 %. Le marché de La Bachellerie a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À La Bachellerie, le revenu disponible médian est de 24 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Condat - Le Lardin à 5,7 km, aéroport Brive Souillac à 28,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Bachellerie

Les prix à La Bachellerie ont évolué de +11,3 % sur un an et de +20,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Bachellerie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Bachellerie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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