Investir dans l'immobilier locatif à Kilstett
Pour investir à Kilstett (67840) en 2026, le loyer médian est de 14.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Kilstett. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
295 619 €
Médiane : 279 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Kilstett les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 142 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Kilstett : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Kilstett
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Kilstett
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian 32 180 €, faible taux de pauvreté
- Qualité du parc : 8,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon
Points d'attention
- Liquidité faible : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable
- Rendement faible : rendement brut de 4,2 à 4,6 %, faible rentabilité pure
Meilleurs scores d'investissement à Kilstett
Appartement · 5p · 117 m²
301 600 €
Maison · 7p · 195 m²
325 000 €
Appartement · 6p · 216.55 m²
325 000 €
Appartement · 5p · 125 m²
343 200 €
Appartement · 3p · 77 m²
279 900 €
Appartement · 3p · 66.53 m²
249 508 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Kilstett
Quel est le prix moyen au m² à Kilstett ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Kilstett ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Kilstett ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Kilstett ?
Le marché de Kilstett est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Kilstett
La demande locative est-elle forte à Kilstett ?
Notre analyse de zone attribue à Kilstett un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Kilstett ?
Liquidité faible : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable. Rendement faible : rendement brut de 4,2 à 4,6 %, faible rentabilité pure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Kilstett ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Kilstett ?
Kilstett est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Kilstett ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Kilstett 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Kilstett
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Kilstett ?
Kilstett fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
À Kilstett, le revenu disponible médian est de 32 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Kilstett à 0,7 km, aéroport Karlsruhe Baden-Baden à 20,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Kilstett, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Kilstett sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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