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Investir dans l'immobilier locatif à Kœur-la-Petite

Pour investir à Kœur-la-Petite (55300) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Kœur-la-Petite. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

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Recommandation d'achat · Kœur-la-Petite

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Kœur-la-Petite

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 6,9 % et maison 10,8 %
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 8,6 % inférieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, marché figé
  • Peu de services de proximité : zone très isolée

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement supérieur à 10 %, mais vérifier état DPE

Analyse complète de Kœur-la-Petite

Dernières ventes enregistrées à Kœur-la-Petite

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 janv. 2026Maison300 m²100 000 €333 €
04 nov. 2025Appartement400 m²141 000 €353 €
23 mai 2025Maison354 m²125 500 €355 €
13 nov. 2024Maison79 m²72 200 €914 €
22 oct. 2024Maison312 m²195 000 €625 €
09 oct. 2024Maison83 m²114 500 €1 380 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Kœur-la-Petite ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Kœur-la-Petite, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Kœur-la-Petite

Quel est le prix moyen au m² à Kœur-la-Petite ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Kœur-la-Petite. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 846 €/m² pour une maison à Kœur-la-Petite (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Kœur-la-Petite ?
Le rendement locatif à Kœur-la-Petite dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Kœur-la-Petite ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Kœur-la-Petite. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Kœur-la-Petite ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Kœur-la-Petite, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Kœur-la-Petite est-il assez actif pour investir ?
Kœur-la-Petite a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Kœur-la-Petite

La demande locative est-elle forte à Kœur-la-Petite ?

Notre analyse de zone attribue à Kœur-la-Petite un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Kœur-la-Petite ?

Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Peu de services de proximité : zone très isolée. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Kœur-la-Petite ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Kœur-la-Petite ?

Kœur-la-Petite est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Kœur-la-Petite ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Kœur-la-Petite 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Kœur-la-Petite

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Pourquoi investir à Kœur-la-Petite ?

Kœur-la-Petite fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Kœur-la-Petite a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Kœur-la-Petite, le revenu disponible médian est de 25 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lérouville à 7,3 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 57,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Kœur-la-Petite

Les prix à Kœur-la-Petite ont évolué de +3,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Kœur-la-Petite, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Kœur-la-Petite sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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