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Investir dans l'immobilier locatif à Jougne

Pour investir à Jougne (25370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 312 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Jougne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 312 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

360 679 €

Médiane : 274 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Jougne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 293 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jougne.

Recommandation d'achat · Jougne

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Jougne

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 47 transactions par an, marché actif et fiable
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 7,5 % (appartement), excellent

Points d'attention

  • Baisse des prix : prix en baisse de -7,3 % sur 1 an (DVF, 47 ventes)
  • Faible demande locative : marché peu tendu

Attention à la baisse des prix : négocier fermement compte tenu de la tendance baissière de -7,3 %

Analyse complète de Jougne

Dernières ventes enregistrées à Jougne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Appartement21 m²97 120 €4 625 €
04 juin 2026Maison136 m²485 000 €3 566 €
04 juin 2026Appartement78 m²160 000 €2 051 €
13 mai 2026Appartement37 m²179 000 €4 838 €
12 mai 2026Appartement38 m²153 188 €4 031 €
17 avr. 2026Appartement73 m²243 700 €3 338 €
07 avr. 2026Maison112 m²465 000 €4 152 €
03 avr. 2026Appartement38 m²190 000 €5 000 €
03 avr. 2026Maison71 m²190 500 €2 683 €
03 avr. 2026Appartement39 m²145 000 €3 718 €
31 mars 2026Appartement293 m²300 000 €1 024 €
27 mars 2026Bien mixte169 m²350 000 €2 071 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Jougne

Appartement 5p à Jougne

Appartement · 5p · 127 m²

78/100

280 000 €

8.4% brut6.2% netDPE C
Appartement 3p à Jougne

Appartement · 3p · 110 m²

77/100

250 000 €

8.4% brut6.1% net
Maison 8p à Jougne

Maison · 8p · 224 m²

75/100

263 500 €

DPE E
Appartement 3p à Jougne

Appartement · 3p · 93 m²

71/100

165 000 €

11.2% brut5.9% netDPE G
Appartement 3p à Jougne

Appartement · 3p · 62 m²

68/100

209 000 €

6.2% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Jougne

Maison · 6p · 167 m²

68/100

605 000 €

4.5% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Jougne

Questions fréquentes sur l'investissement à Jougne

Quel est le prix moyen au m² à Jougne ?
Le prix au m² à Jougne est d'environ 3 312 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 293 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 792 €/m² pour une maison à Jougne (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 312 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jougne ?
Le rendement brut moyen à Jougne est de 6.63 % (estimation sur données marché), contre 5.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Jougne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jougne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Jougne. Au prix de 3 312 €/m² pour un loyer estimé à 21,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 149 k€ pour 971 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jougne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Jougne, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 312 €/m² contre 3 792 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Jougne est-il assez actif pour investir ?
Jougne a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,6 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jougne

Est-ce le bon moment pour acheter à Jougne ?

Le marché de Jougne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jougne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jougne est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Jougne ?

Notre analyse de zone attribue à Jougne un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jougne ?

Baisse des prix : prix en baisse de -7,3 % sur 1 an (DVF, 47 ventes). Piste : acheter en dessous du marché pour capter la reprise. Faible demande locative : marché peu tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Jougne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Jougne ?

Jougne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Jougne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Jougne ?

Jougne affiche un prix au m² de 3 312 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.63 %. Le marché de Jougne a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Jougne, le revenu disponible médian est de 46 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labergement-Sainte-Marie à 8,3 km, aéroport Geneva à 62,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Jougne

Les prix à Jougne ont évolué de -4,6 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Jougne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Jougne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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