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Investir dans l'immobilier locatif à Joinville

Pour investir à Joinville (52300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 626 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Joinville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

626 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

103 614 €

Médiane : 88 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Joinville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (785 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Joinville.

Recommandation d'achat · Joinville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Joinville

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 14 % pour appartement
  • Croissance prix forte : tendance départementale +22,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée de 23,4 % (risque de vide)
  • Chômage structurel : taux de chômage de 21 %, instabilité socio-économique locale

Investissement défensif : acquisition pour rendement locatif pur, éviter revente rapide

Analyse complète de Joinville

Dernières ventes enregistrées à Joinville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 mars 2026Maison71 m²110 000 €1 549 €
20 mars 2026Maison70 m²25 000 €357 €
19 mars 2026Maison77 m²127 000 €1 649 €
16 mars 2026Maison117 m²65 250 €558 €
05 mars 2026Appartement104 m²50 117 €482 €
13 févr. 2026Appartement73 m²81 000 €1 110 €
10 févr. 2026Maison102 m²94 500 €926 €
06 févr. 2026Maison88 m²96 000 €1 091 €
05 févr. 2026Maison95 m²56 000 €589 €
20 janv. 2026Maison43 m²20 000 €465 €
16 janv. 2026Maison90 m²48 000 €533 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Joinville

Immeuble 9p à Joinville

Immeuble · 9p · 216 m²

78/100

111 000 €

13.4% brut7.5% netDPE E
Immeuble 0p à Joinville

Immeuble · 0p · 801 m²

75/100

336 000 €

13.4% brut6.8% net
Maison 3p à Joinville

Maison · 3p · 70 m²

73/100

60 000 €

9.6% brut5.7% netDPE D
Immeuble 6p à Joinville

Immeuble · 6p · 629 m²

71/100

336 000 €

10.8% brut5.7% net
Maison 4p à Joinville

Maison · 4p · 78 m²

69/100

56 500 €

11% brut5.2% netDPE D
Maison 6p à Joinville

Maison · 6p · 172 m²

68/100

89 900 €

13.1% brut4.4% netDPE F
Voir toutes les 31 annonces à Joinville

Questions fréquentes sur l'investissement à Joinville

Quel est le prix moyen au m² à Joinville ?
Le prix au m² à Joinville est d'environ 626 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 785 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 719 €/m² pour une maison à Joinville (ventes DVF, millésime 2026), contre 626 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Joinville ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Joinville. Sur les 31 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.16 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 31 annonces analysées à Joinville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Joinville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Joinville. Au prix de 626 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 426 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Joinville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Joinville, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 626 €/m² contre 719 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Joinville est-il assez actif pour investir ?
Joinville a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +22,9 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Joinville

Est-ce le bon moment pour acheter à Joinville ?

Sur la base des données publiques, Joinville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Joinville ?

Notre analyse de zone attribue à Joinville un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Joinville ?

Faible demande locative : vacance élevée de 23,4 % (risque de vide). Piste : cibler locataires longue durée, éviter investissement purement locatif. Chômage structurel : taux de chômage de 21 %, instabilité socio-économique locale. Piste : vérifier l'employabilité locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Joinville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Joinville ?

Joinville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Joinville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Joinville 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Joinville ?

Joinville affiche un prix au m² de 626 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Joinville a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Joinville, le revenu disponible médian est de 20 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Joinville à 0,5 km, aéroport Chalons Vatry à 78 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Joinville

Les prix à Joinville ont évolué de +22,9 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Joinville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Joinville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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