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Investir dans l'immobilier locatif à Issac

Pour investir à Issac (24400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 705 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Issac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

705 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

388 305 €

Médiane : 433 095 €

Surface moyenne · sélection Pillr

202 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Issac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 818 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Issac.

Recommandation d'achat · Issac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Issac

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,1 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, illiquide et difficile à revendre
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif long terme : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Issac

Dernières ventes enregistrées à Issac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison118 m²87 500 €742 €
09 juin 2026Maison450 m²841 000 €1 869 €
09 juin 2026Maison110 m²560 500 €5 095 €
29 mai 2026Maison102 m²33 000 €324 €
12 mai 2026Maison548 m²366 667 €669 €
04 mai 2026Maison273 m²210 000 €769 €
21 avr. 2026Maison134 m²75 000 €560 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Issac

Maison 5p à Issac

Maison · 5p · 100 m²

52/100

60 000 €

13.6% brut2.5% netDPE G
Maison 8p à Issac

Maison · 8p · 151 m²

51/100

243 000 €

4.7% brut2.8% netDPE E
Maison 10p à Issac

Maison · 10p · 300 m²

50/100

470 640 €

4% brut2.7% netDPE E
Maison 7p à Issac

Maison · 7p · 200 m²

45/100

467 000 €

4.1% brut2.9% netDPE E
Maison 5p à Issac

Maison · 5p · 160 m²

41/100

399 190 €

3% brut1.8% netDPE F
Maison 12p à Issac

Maison · 12p · 300 m²

41/100

690 000 €

2.7% brut2% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Issac

Questions fréquentes sur l'investissement à Issac

Quel est le prix moyen au m² à Issac ?
Le prix au m² à Issac est d'environ 705 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 818 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 650 €/m² pour une maison à Issac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 705 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Issac ?
Le rendement brut moyen à Issac est de 14.09 % (estimation sur données marché), contre 5.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Issac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Issac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Issac. Au prix de 705 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 529 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Issac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Issac, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 705 €/m² contre 1 650 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Issac est-il assez actif pour investir ?
Issac a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Issac

Est-ce le bon moment pour acheter à Issac ?

Sur la base des données publiques, Issac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Issac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Issac est d'environ 14,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Issac ?

Notre analyse de zone attribue à Issac un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Issac ?

Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, illiquide et difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading rapide. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Issac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Issac ?

Issac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Issac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Issac ?

Issac affiche un prix au m² de 705 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.09 %. Le marché de Issac a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Issac, le revenu disponible médian est de 24 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mussidan à 8,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 20,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Issac

Les prix à Issac ont évolué de +2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Issac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Issac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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