Aller au contenu
43 biens analysés à Hettange-Grande

Investir dans l'immobilier locatif à Hettange-Grande

Pour investir à Hettange-Grande (57330) en 2026, le loyer médian est de 17.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

43 annonces analysées par IA à Hettange-Grande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

329 722 €

Médiane : 290 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Hettange-Grande les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 236 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Hettange-Grande : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Hettange-Grande

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Services de proximité excellents : Score services_proximite à 97/100, vie locale complète
  • Parc immobilier récent : Seulement 2.6% de passoires F/G, qualité DPE élevée

Points d'attention

  • Marché peu liquide : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
  • Prix au m² élevés : 97e percentile national, marché tendu et cher

Cible locataire : Cibler les familles aisées pour la stabilité locative et le respect du bien

Analyse complète

Meilleurs scores d'investissement à Hettange-Grande

Appartement 6p à Hettange-Grande

Appartement · 6p · 107 m²

69/100

293 700 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Maison 9p à Hettange-Grande

Maison · 9p · 247 m²

69/100

683 000 €

7.3% brut5.5% netDPE B
Appartement 3p à Hettange-Grande

Appartement · 3p · 73.88 m²

68/100

225 000 €

6.3% brut4.9% netDPE C
Appartement 2p à Hettange-Grande

Appartement · 2p · 42 m²

67/100

140 000 €

6.3% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Hettange-Grande

Maison · 4p · 177 m²

67/100

372 000 €

7.2% brut5% netDPE C
Appartement 2p à Hettange-Grande

Appartement · 2p · 48 m²

65/100

210 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 43 annonces à Hettange-Grande

Questions fréquentes sur l'investissement à Hettange-Grande

Quel est le prix moyen au m² à Hettange-Grande ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Hettange-Grande (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 43 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 236 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hettange-Grande ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Hettange-Grande. Sur les 43 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.88 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 43 annonces analysées à Hettange-Grande, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hettange-Grande ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hettange-Grande. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hettange-Grande ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hettange-Grande, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hettange-Grande est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Hettange-Grande est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hettange-Grande

La demande locative est-elle forte à Hettange-Grande ?

Notre analyse de zone attribue à Hettange-Grande un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hettange-Grande ?

Marché peu liquide : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : Se référer aux tendances départementales de la Moselle Prix au m² élevés : 97e percentile national, marché tendu et cher. Piste : Vérifier la plus-value potentielle à long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hettange-Grande ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hettange-Grande ?

Hettange-Grande est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hettange-Grande ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hettange-Grande 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hettange-Grande

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Hettange-Grande ?

Hettange-Grande fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.

À Hettange-Grande, le revenu disponible médian est de 36 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hettange-Grande à 1,3 km, aéroport Luxembourg-Findel à 23,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hettange-Grande, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hettange-Grande sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Moselle)

MetzDpt 57

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Data · 5 min

Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est

Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.

Prêt à analyser vos opportunités à Hettange-Grande ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs