Investir dans l'immobilier locatif à Hesdigneul-lès-Boulogne
Pour investir à Hesdigneul-lès-Boulogne (62360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 770 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Hesdigneul-lès-Boulogne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 770 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Hesdigneul-lès-Boulogne
- Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hesdigneul-lès-Boulogne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 août 2025 | Maison | 83 m² | 220 000 € | 2 651 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 160 147 € | 1 953 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 77 m² | 189 600 € | 2 462 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 119 400 € | 1 990 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 87 541 € | 1 233 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 146 703 € | 1 174 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 109 m² | 288 300 € | 2 645 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 88 m² | 127 000 € | 1 443 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 82 m² | 161 798 € | 1 973 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 71 m² | 115 000 € | 1 620 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 132 000 € | 1 200 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 105 m² | 180 280 € | 1 717 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hesdigneul-lès-Boulogne
Questions fréquentes sur l'investissement à Hesdigneul-lès-Boulogne
Quel est le prix moyen au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hesdigneul-lès-Boulogne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hesdigneul-lès-Boulogne
Est-ce le bon moment pour acheter à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Le marché de Hesdigneul-lès-Boulogne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hesdigneul-lès-Boulogne est d'environ 7,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
À Hesdigneul-lès-Boulogne, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Hesdigneul-lès-Boulogne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Hesdigneul-lès-Boulogne
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Pourquoi investir à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Hesdigneul-lès-Boulogne affiche un prix au m² de 1 770 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.82 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hesdigneul-lès-Boulogne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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