Investir dans l'immobilier locatif à Herrlisheim
Pour investir à Herrlisheim (67850) en 2026, le loyer médian est de 13.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
38 annonces analysées par IA à Herrlisheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
335 626 €
Médiane : 290 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
38 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Herrlisheim les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 967 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Herrlisheim : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Herrlisheim
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Herrlisheim
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
- Stabilité socio-économique : profil classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Marché peu liquide : transactions annuelles insuffisantes pour analyser la tendance prix
- Rendement locatif faible : rendement brut appartement à 4,9 %, faible attractivité rendement
Vérification qualité : contrôler rigoureusement la qualité énergétique (DPE) avant acquisition
Meilleurs scores d'investissement à Herrlisheim
Maison · 6p · 142 m²
375 000 €
Maison · 6p · 177 m²
260 000 €
Maison · 5p · 170 m²
255 000 €
Appartement · 4p · 79 m²
227 900 €
Appartement · 3p · 55 m²
145 000 €
Maison · 7p · 196 m²
315 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Herrlisheim
Quel est le prix moyen au m² à Herrlisheim ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Herrlisheim ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Herrlisheim ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Herrlisheim ?
Le marché de Herrlisheim est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Herrlisheim
La demande locative est-elle forte à Herrlisheim ?
Notre analyse de zone attribue à Herrlisheim un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Herrlisheim ?
Marché peu liquide : transactions annuelles insuffisantes pour analyser la tendance prix. Piste : se référer aux tendances départementales du Bas-Rhin pour le contexte. Rendement locatif faible : rendement brut appartement à 4,9 %, faible attractivité rendement. Piste : cibler la plus-value capital plutôt que le cash-flow immédiat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Herrlisheim ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Herrlisheim ?
Herrlisheim est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Herrlisheim
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Herrlisheim ?
Herrlisheim fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
À Herrlisheim, le revenu disponible médian est de 29 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Herrlisheim à 0,7 km, aéroport Karlsruhe Baden-Baden à 13,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Herrlisheim, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Herrlisheim sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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