Investir dans l'immobilier locatif à Herrlisheim
Pour investir à Herrlisheim (67850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 372 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Herrlisheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 372 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
277 602 €
Médiane : 289 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Herrlisheim les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 039 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Herrlisheim.
Recommandation d'achat — Herrlisheim
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100, vie locale très bien dotée
- Zone Pinel B1 éligible — Fiscalité avantageuse pour investissement locatif neuf
Points d'attention
- Marché peu liquide — Transactions annuelles insuffisantes pour analyser la tendance prix
- Rendement locatif faible — Rendement brut appartement à 4.92%, faible attractivité rendement (score 53)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien pour optimiser le rendement et bénéficier du dispositif Pinel B1
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Questions fréquentes sur l'investissement à Herrlisheim
Quel est le prix moyen au m² à Herrlisheim ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Herrlisheim ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Herrlisheim ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Herrlisheim ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Herrlisheim avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Herrlisheim
Est-ce le bon moment pour acheter à Herrlisheim ?
Les données invitent à la prudence sur Herrlisheim à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Herrlisheim ?
Le rendement locatif brut indicatif à Herrlisheim est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Herrlisheim ?
Marché peu liquide : Transactions annuelles insuffisantes pour analyser la tendance prix. Piste : Se référer aux tendances départementales du Bas-Rhin pour le contexte Rendement locatif faible : Rendement brut appartement à 4.92%, faible attractivité rendement (score 53). Piste : Cibler la plus-value capital plutôt que le cash-flow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Herrlisheim ?
Herrlisheim est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Herrlisheim ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Herrlisheim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Herrlisheim
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Herrlisheim ?
Herrlisheim affiche un prix au m² de 3 372 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.92 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Herrlisheim, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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