Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Hébécourt

Pour investir à Hébécourt (80680) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Hébécourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

348 767 €

Médiane : 369 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Hébécourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 726 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Hébécourt : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Hébécourt

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hébécourt

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (32 870 €), classe aisée
  • Faible vacance locative : taux de vacance bas (4,6 %), demande stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an)
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale +0,1 % retenue

Prudence liquidité : accepter horizon de détention long (plus de 7 ans) dû au faible volume

Analyse complète de Hébécourt

Dernières ventes enregistrées à Hébécourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison444 m²415 000 €935 €
20 mars 2026Maison80 m²120 000 €1 500 €
18 mars 2026Maison280 m²349 480 €1 248 €
29 déc. 2025Maison196 m²313 500 €1 599 €
17 déc. 2025Maison125 m²285 950 €2 288 €
01 déc. 2025Maison142 m²403 850 €2 844 €
12 sept. 2025Maison104 m²272 500 €2 620 €
18 juil. 2025Maison93 m²170 000 €1 828 €
12 juin 2025Maison83 m²225 000 €2 711 €
26 mai 2025Maison73 m²150 000 €2 055 €
07 avr. 2025Maison221 m²530 000 €2 398 €
25 mars 2025Maison138 m²410 000 €2 971 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hébécourt

Maison 6p à Hébécourt

Maison · 6p · 127 m²

64/100

369 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 4p à Hébécourt

Maison · 4p · 101 m²

63/100

199 000 €

6.2% brut4.4% netDPE E
Maison 6p à Hébécourt

Maison · 6p · 158 m²

60/100

433 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Maison 6p à Hébécourt

Maison · 6p · 125 m²

59/100

399 900 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 5p à Hébécourt

Maison · 5p · 107 m²

55/100

300 000 €

4.3% brut2.9% netDPE F
Maison 5p à Hébécourt

Maison · 5p · 110 m²

53/100

300 000 €

4.4% brut3% netDPE F
Voir toutes les 9 annonces à Hébécourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Hébécourt

Quel est le prix moyen au m² à Hébécourt ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Hébécourt (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 726 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 268 €/m² pour une maison à Hébécourt (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hébécourt ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Hébécourt. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.39 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Hébécourt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hébécourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hébécourt. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hébécourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hébécourt, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hébécourt est-il assez actif pour investir ?
Hébécourt a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,7 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hébécourt

La demande locative est-elle forte à Hébécourt ?

Notre analyse de zone attribue à Hébécourt un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hébécourt ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an). Piste : prévoir horizon long, difficile revente rapide. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale +0,1 % retenue. Piste : surveiller volumes départementaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hébécourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hébécourt ?

Hébécourt est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Hébécourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Hébécourt ?

Hébécourt fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Hébécourt a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Hébécourt, le revenu disponible médian est de 32 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longueau à 8,6 km, aéroport Beauvais-Tillé à 41,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hébécourt

Les prix à Hébécourt ont évolué de -5,7 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hébécourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hébécourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Somme)

AmiensDpt 80

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Hébécourt ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs