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Investir dans l'immobilier locatif à Hautefort

Pour investir à Hautefort (24390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 343 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Hautefort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 343 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

230 252 €

Médiane : 160 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Hautefort les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 713 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hautefort.

Recommandation d'achat · Hautefort

À surveiller
  • Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hautefort

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,5 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (9,5 %) avec traitement radon. Éviter la revente rapide

Analyse complète de Hautefort

Dernières ventes enregistrées à Hautefort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison115 m²163 350 €1 420 €
04 juin 2026Maison70 m²30 000 €429 €
29 mai 2026Maison308 m²198 000 €643 €
06 févr. 2026Maison94 m²76 855 €818 €
28 oct. 2025Maison90 m²88 000 €978 €
31 juil. 2025Maison100 m²128 000 €1 280 €
12 juin 2025Maison68 m²83 000 €1 221 €
10 juin 2025Maison240 m²135 000 €563 €
27 mai 2025Maison78 m²122 000 €1 564 €
09 avr. 2025Maison400 m²165 123 €413 €
04 avr. 2025Maison44 m²88 000 €2 000 €
25 mars 2025Maison74 m²114 000 €1 541 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hautefort

Maison 6p à Hautefort

Maison · 6p · 116 m²

78/100

96 750 €

11.3% brut8% netDPE D
Maison 4p à Hautefort

Maison · 4p · 89 m²

67/100

75 000 €

11.8% brut5.6% net
Maison 11p à Hautefort

Maison · 11p · 309 m²

67/100

259 000 €

8.9% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Hautefort

Maison · 4p · 73 m²

62/100

95 000 €

7.8% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Hautefort

Maison · 6p · 76 m²

60/100

86 500 €

9% brut4.5% netDPE E
Maison 3p à Hautefort

Maison · 3p · 104 m²

59/100

139 999 €

7.2% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Hautefort

Questions fréquentes sur l'investissement à Hautefort

Quel est le prix moyen au m² à Hautefort ?
Le prix au m² à Hautefort est d'environ 1 343 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 713 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 250 €/m² pour une maison à Hautefort (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 343 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hautefort ?
Le rendement brut moyen à Hautefort est de 8.82 % (estimation sur données marché), contre 6.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Hautefort, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hautefort ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hautefort. Au prix de 1 343 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 527 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hautefort ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hautefort, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 343 €/m² contre 1 250 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hautefort est-il assez actif pour investir ?
Hautefort a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hautefort

Est-ce le bon moment pour acheter à Hautefort ?

Le marché de Hautefort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hautefort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hautefort est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hautefort ?

Notre analyse de zone attribue à Hautefort un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hautefort ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %). Piste : cibler la location longue durée familiale plutôt que saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hautefort ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hautefort ?

Hautefort est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Hautefort

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hautefort ?

Hautefort affiche un prix au m² de 1 343 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.82 %. Le marché de Hautefort a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Hautefort, le revenu disponible médian est de 22 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thenon à 12,4 km, aéroport Brive Souillac à 36,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hautefort

Les prix à Hautefort ont évolué de +2 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hautefort, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hautefort sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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