Investir dans l'immobilier locatif à Haisnes
Pour investir à Haisnes (62138) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 769 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Haisnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 769 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Haisnes
- Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 38 transactions/an, marché actif et fluide
- Rendement locatif solide — Rendement brut 7.48% (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse de -7.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Taux de chômage élevé — 13% de chômage, pression sociale sur loyers
Investissement locatif long terme : Cibler biens récents (faible risque DPE) pour optimiser rendement Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Haisnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 157 000 € | 1 892 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 314 m² | 135 000 € | 430 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 190 360 € | 1 670 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 147 490 € | 1 603 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 220 m² | 300 000 € | 1 364 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 175 000 € | 1 651 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 155 100 € | 1 763 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 233 750 € | 1 343 € |
| 27 août 2025 | Maison | 212 m² | 385 000 € | 1 816 € |
| 25 août 2025 | Maison | 59 m² | 158 000 € | 2 678 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Haisnes
Questions fréquentes sur l'investissement à Haisnes
Quel est le prix moyen au m² à Haisnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Haisnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Haisnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Haisnes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Haisnes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Haisnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Haisnes ?
Le marché de Haisnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Haisnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Haisnes est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Haisnes ?
Chute des prix : Baisse de -7.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Taux de chômage élevé : 13% de chômage, pression sociale sur loyers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Haisnes ?
Haisnes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Haisnes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Haisnes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Haisnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Haisnes ?
Haisnes affiche un prix au m² de 1 769 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.48 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Haisnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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