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Investir dans l'immobilier locatif à Habas

Pour investir à Habas (40290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 238 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Habas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 238 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

274 292 €

Médiane : 266 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

190 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Habas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 514 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Habas.

Recommandation d'achat · Habas

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 40,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Habas

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : prix en baisse de -15,5 % sur 1 an (DVF, 17 ventes)
  • Faible attractivité locative

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, mais attention à la baisse des prix

Analyse complète de Habas

Dernières ventes enregistrées à Habas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mai 2026Maison100 m²165 050 €1 651 €
01 avr. 2026Maison224 m²230 000 €1 027 €
27 mars 2026Maison104 m²290 000 €2 788 €
22 janv. 2026Maison54 m²80 000 €1 481 €
19 janv. 2026Maison134 m²307 500 €2 295 €
16 janv. 2026Maison72 m²195 000 €2 708 €
08 janv. 2026Maison126 m²110 091 €874 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Habas

Maison 6p à Habas

Maison · 6p · 213.5 m²

70/100

300 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 8p à Habas

Maison · 8p · 201 m²

69/100

199 000 €

8.5% brut5.5% netDPE D
Maison 10p à Habas

Maison · 10p · 262 m²

66/100

439 000 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Maison 7p à Habas

Maison · 7p · 145 m²

63/100

249 000 €

5.4% brut4% netDPE C
Maison 12p à Habas

Maison · 12p · 261 m²

59/100

398 000 €

5.2% brut3.7% netDPE D
Maison 12p à Habas

Maison · 12p · 360 m²

58/100

283 000 €

9.5% brut4.5% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à Habas

Questions fréquentes sur l'investissement à Habas

Quel est le prix moyen au m² à Habas ?
Le prix au m² à Habas est d'environ 1 238 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 514 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 773 €/m² pour une maison à Habas (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 238 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Habas ?
Le rendement brut moyen à Habas est de 9.76 % (estimation sur données marché), contre 5.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Habas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Habas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Habas. Au prix de 1 238 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 539 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Habas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Habas, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 238 €/m² contre 1 773 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Habas est-il assez actif pour investir ?
Habas a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,0 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Habas

Est-ce le bon moment pour acheter à Habas ?

Sur la base des données publiques, Habas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Habas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Habas est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Habas ?

Notre analyse de zone attribue à Habas un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Habas ?

Baisse des prix significative : prix en baisse de -15,5 % sur 1 an (DVF, 17 ventes). Piste : surveiller la stabilisation, marché peu liquide. Faible attractivité locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Habas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Habas ?

Habas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Habas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Habas ?

Habas affiche un prix au m² de 1 238 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.76 %. Le marché de Habas a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Habas, le revenu disponible médian est de 24 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Puyoô à 5,2 km, aéroport Pau Pyrénées à 46,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Habas

Les prix à Habas ont évolué de +11 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Habas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Habas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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