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1 bien analysé à Hœrdt

Investir dans l'immobilier locatif à Hœrdt

Pour investir à Hœrdt (67720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 575 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.04 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Hœrdt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 575 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Hœrdt

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 35,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100, vie locale très bien dotée
  • Qualité du parc immobilier — Seulement 8% de passoires F/G, parc moderne et bien entretenu

Points d'attention

  • Prix très élevés — 96e percentile national, prix au m² 3574€ très au-dessus moyenne
  • Rendement locatif faible — Rendement brut ~5%, inférieur à la moyenne nationale (10e percentile)

Investissement sécuritaire : Privilégier l'acquisition pour la sécurité du capital et la fiscalité Pinel

Analyse complète

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Questions fréquentes sur l'investissement à Hœrdt

Quel est le prix moyen au m² à Hœrdt ?
Le prix au m² à Hœrdt est d'environ 3 575 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hœrdt ?
Le rendement brut moyen à Hœrdt est de 5.04 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hœrdt ?
Les stratégies les plus pertinentes à Hœrdt dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hœrdt ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Hœrdt avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hœrdt

Est-ce le bon moment pour acheter à Hœrdt ?

Les données invitent à la prudence sur Hœrdt à ce stade. Prix au m² 35,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hœrdt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hœrdt est d'environ 5,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hœrdt ?

Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² 3574€ très au-dessus moyenne. Piste : Vise la plus-value long terme ou location haut de gamme Rendement locatif faible : Rendement brut ~5%, inférieur à la moyenne nationale (10e percentile). Piste : Privilégier la sécurité du capital plutôt que le cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hœrdt ?

Hœrdt est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hœrdt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hœrdt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hœrdt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Hœrdt ?

Hœrdt affiche un prix au m² de 3 575 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.04 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hœrdt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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StrasbourgDpt 67

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