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Investir dans l'immobilier locatif à Hœrdt

Pour investir à Hœrdt (67720) en 2026, le loyer médian est de 15.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Hœrdt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

352 329 €

Médiane : 349 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Hœrdt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 652 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Hœrdt : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Hœrdt

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hœrdt

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et bien entretenu

Points d'attention

  • Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² 3 574 € très au-dessus moyenne
  • Rendement locatif faible : rendement brut ~5 %, inférieur à la moyenne nationale (10e percentile)

Ciblage locatif : viser les familles aisées pour une location longue durée stable

Analyse complète de Hœrdt

Meilleurs scores d'investissement à Hœrdt

Maison 7p à Hœrdt

Maison · 7p · 188 m²

72/100

372 000 €

6.5% brut5.1% netDPE C
Appartement 3p à Hœrdt

Appartement · 3p · 68 m²

64/100

257 500 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Hœrdt

Maison · 7p · 174 m²

62/100

633 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Maison 5p à Hœrdt

Maison · 5p · 125.03 m²

61/100

395 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Hœrdt

Maison · 5p · 145.82 m²

57/100

349 800 €

5.7% brut3.6% netDPE F
Maison 5p à Hœrdt

Maison · 5p · 134 m²

57/100

349 000 €

5.4% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Hœrdt

Questions fréquentes sur l'investissement à Hœrdt

Quel est le prix moyen au m² à Hœrdt ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Hœrdt (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 652 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hœrdt ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Hœrdt. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.03 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Hœrdt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hœrdt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hœrdt. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hœrdt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hœrdt, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hœrdt est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Hœrdt est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hœrdt

La demande locative est-elle forte à Hœrdt ?

Notre analyse de zone attribue à Hœrdt un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hœrdt ?

Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² 3 574 € très au-dessus moyenne. Piste : vise la plus-value long terme ou location haut de gamme. Rendement locatif faible : rendement brut ~5 %, inférieur à la moyenne nationale (10e percentile). Piste : privilégier la sécurité du capital plutôt que le cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hœrdt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hœrdt ?

Hœrdt est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hœrdt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hœrdt 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hœrdt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hœrdt ?

Hœrdt fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

À Hœrdt, le revenu disponible médian est de 30 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hoerdt à 1,4 km, aéroport Strasbourg à 20,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hœrdt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hœrdt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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