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Investir dans l'immobilier locatif à Guécélard

Pour investir à Guécélard (72230) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Guécélard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

286 409 €

Médiane : 241 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Guécélard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 901 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Guécélard : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Guécélard

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guécélard

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (27 470 €)

Points d'attention

  • Faible croissance des prix : baisse de -4,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier l'investissement locatif long terme pour profiter du rendement et de la stabilité

Analyse complète de Guécélard

Dernières ventes enregistrées à Guécélard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison67 m²202 050 €3 016 €
22 juin 2026Maison94 m²280 000 €2 979 €
19 juin 2026Maison360 m²183 000 €508 €
10 juin 2026Maison284 m²293 000 €1 032 €
27 mai 2026Maison137 m²241 000 €1 759 €
20 mai 2026Maison81 m²168 500 €2 080 €
07 mai 2026Maison85 m²185 000 €2 176 €
24 avr. 2026Maison73 m²158 000 €2 164 €
16 avr. 2026Maison143 m²160 000 €1 119 €
16 mars 2026Maison376 m²386 535 €1 028 €
11 mars 2026Maison127 m²250 000 €1 969 €
06 mars 2026Maison88 m²210 000 €2 386 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guécélard

Maison 11p à Guécélard

Maison · 11p · 221 m²

74/100

189 000 €

9.7% brut6.4% netDPE D
Maison 8p à Guécélard

Maison · 8p · 195 m²

70/100

195 000 €

8.6% brut5.6% netDPE D
Maison 8p à Guécélard

Maison · 8p · 226 m²

68/100

395 000 €

4.7% brut3.6% netDPE B
Maison 4p à Guécélard

Maison · 4p · 120 m²

66/100

185 000 €

6.3% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Guécélard

Maison · 6p · 120 m²

65/100

247 500 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Guécélard

Maison · 5p · 120 m²

65/100

249 755 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 28 annonces à Guécélard

Questions fréquentes sur l'investissement à Guécélard

Quel est le prix moyen au m² à Guécélard ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Guécélard (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 28 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 901 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 895 €/m² pour une maison à Guécélard (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guécélard ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Guécélard. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.13 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Guécélard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guécélard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guécélard. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guécélard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guécélard, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guécélard est-il assez actif pour investir ?
Guécélard a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guécélard

La demande locative est-elle forte à Guécélard ?

Notre analyse de zone attribue à Guécélard un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guécélard ?

Faible croissance des prix : baisse de -4,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour préserver la valeur. Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme à la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guécélard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guécélard ?

Guécélard est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Guécélard ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Guécélard 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Guécélard ?

Guécélard fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Guécélard a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Guécélard, le revenu disponible médian est de 27 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laigné - Saint-Gervais à 6,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 66,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guécélard

Les prix à Guécélard ont évolué de -0,2 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guécélard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guécélard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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