Investir dans l'immobilier locatif à Geudertheim
Pour investir à Geudertheim (67170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 114 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Geudertheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 114 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
236 100 €
Médiane : 234 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
73 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Geudertheim les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 242 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Geudertheim.
Recommandation d'achat — Geudertheim
- Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio de 82/100, faible chômage (4%)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 6.1% de passoires F/G, DPE globalement bon
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Transactions annuelles insuffisantes pour analyse fiable
- Faible demande locative — Score demande_locative à 39/100, vacance élevée (9.9%)
Investissement locatif : Privilégier l'acquisition pour rendement brut (maison) mais vérifier la demande locative locale avant
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Questions fréquentes sur l'investissement à Geudertheim
Quel est le prix moyen au m² à Geudertheim ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Geudertheim ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Geudertheim ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Geudertheim ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Geudertheim avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Geudertheim
Est-ce le bon moment pour acheter à Geudertheim ?
Le marché de Geudertheim est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Geudertheim ?
Le rendement locatif brut indicatif à Geudertheim est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Geudertheim ?
Liquidité du marché très faible : Transactions annuelles insuffisantes pour analyse fiable. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, risque de revente long Faible demande locative : Score demande_locative à 39/100, vacance élevée (9.9%). Piste : Cibler les propriétaires occupants ou investissement long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Geudertheim ?
Geudertheim est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Geudertheim ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Geudertheim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Geudertheim
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Geudertheim ?
Geudertheim affiche un prix au m² de 3 114 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.69 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Geudertheim, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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